住宅· 贷款限制来了买房的人少了 建筑商面临危机

Photo / File 　　天维网10月1日报道，援引nzherald消息，Registered Master Builders Federation称，新贷款规定的实施将导致每年的建房数量大幅度下降，并有可能将使一些小型建筑公司关门歇业。　　Master Builders

　　天维网10月1日报道，援引nzherald消息，Registered Master Builders Federation称，新贷款规定的实施将导致每年的建房数量大幅度下降，并有可能将使一些小型建筑公司关门歇业。

　　Master Builders执行官Warwick Quinn称，一些建筑商打电话来说，自从央行上个月宣布将限制首付金额不足20%的房屋贷款以来，就开始逐渐失去客户。而建筑商所接到的新房建设任务也在逐步减少。

　　Mr Quinn称，如果这种情况持续下去，那么将给建筑公司带来财政压力，一些建筑商将因此受到严重的打击并最终无法在市场上生存下去。

　　Golden Home建筑公司的Lindsay Cunningham称，公司一半的客户都是低首付贷款人。

　　上周，Golden Home公司失去了3个建房项目。而另有12个原本提出了建房需求的客户，也表示他们无法继续合作下去。

　　通常，Golden Home每月建房数量为7套。公司共有12名长期工，并雇佣了30名承包商。Cunningham说：“如果这种情况持续下去，那么将考虑裁员。我们是希望能够解决房源短缺的问题，但现在，阻止人们买房了，还能解决什么问题呢？”

　　Mr Quinn称，目前，新西兰全境每年大约有10万套房屋出售。其中，有2万套属于新建房屋，而2万套中的55%都在奥克兰和坎特伯雷。这2万套新建住房中有15%，即3000套房屋属于低首付贷款者，而他们许多都是首次置业者。

　　Mr Quinn表示，在贷款新政实施之后，由于低首付贷款者将很难拿到贷款，则无法买到房屋。那么，市场上将多出3000套空闲房源。对建筑商来说，也就少了3000个建房工程。

　　Mr Quinn称，这将给经济和购房承受力带来冲击，同时也将拖慢建筑业发展的脚步。

　　央行官员称，由于缺乏足够的数据，因此无法得知具体有多少在建房屋是属于低首付贷款者的。

　　Building Research Association将对此进行调查，以得知具体有多少公司受到了影响，并将把数据上报央行。

　　Mr Quinn曾与央行官员进行商谈，提议LVR限制政策不涵盖建筑业。

　　央行发言人称，给政策中设立这样的豁免条款将破坏政策的有效性。“央行认为，豁免条款将加大LVR政策的复杂性并对此造成影响。同时，豁免条款也会给人们钻空子的机会。”

　　NZ Bankers' Association执行官Kirk Hope称，如果新的贷款政策将成为加大房源供给的阻碍，那么新政将无法达到预期的效果。