房产· 多数投资者望房价涨 政策变更成最大风险

图片来源：网络 天维网10月9日报道 援引Stuff消息 2013ANZ房地产投资调查结果显示，对新西兰住宅房产的投资者来说，政府监管和税收政策的变化是两项最大风险。

调查结果显示，92%的投资者认为来年房地

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    天维网10月9日报道 援引Stuff消息  2013ANZ房地产投资调查结果显示，对新西兰住宅房产的投资者来说，政府监管和税收政策的变化是两项最大风险。
 
    调查结果显示，92%的投资者认为来年房地产会升值，而在一年前，这一数字为87%。而据投资者们估算，房价上涨幅度的中位数约为4.3%，与上年的3.1%相比也有所提高。此外，几乎所有的受访者都认为房产能在未来五年内升值。

    不过，大家对租金的上涨期望则没那么高。86%的投资者认为，租金涨幅无法与房产增值的速度同步，据他们预计，今年的房租上涨幅度应该在2.5%左右。
 
    约2/3的受访者表示，他们有计划在未来两年内购买另一处房产。

    不过，约一半的投资者认为，目前房市的主要风险很大程度取决于政府监管和税收政策的变化。
 
    ANZ总经理总经理专员Craig Moffat表示，目前，加息的风险已由去年的18%涨至今年的28%。伴随高LVR（贷款价值比率）房贷新政的推行，虽然大多数人不会受到直接影响，但不少投资者的反应呈现出“观望”态度。
 
    “虽然这项调查是在房贷新政落地前进行的，但在当时，这一政策推行已是板上钉钉、众所周知的事儿了。”Craig Moffat说。
 
    “调查结果显示，有84%的投资者说他们不知道这将意味着什么，只有16%的人认为这会影响到他们的投资策略。”
 
    事实上，今年投资者们的房贷出借状况与去年差不多——在去年，只有8%的购房者贷款比例在90%以上，贷款比例超过75%的不到1/4，还有10%的投资者完全没有申请贷款。
 
    约有一半的投资者不认为LVR的变化会影响他们的房产价值。23%的投资者认为可能会有所影响，但没必要太消息——他们认为，这一新政只会对购入较差区房产的投资者的带来较大影响。

    相较之下，在投资者眼中，租户违约、物业空置、没有达到预期的回报率等状况所带来的风险，则远低于上年。
   
    在Canterbury地区，约一半的投资者表示地震使他们对投资出租房屋的举动进行重新考量。而在全国来看，这一数字仅为28%。

    受大地震影响，不少保险公司更改了原本的保险政策，61%的投资者不得不重新为房屋投保，而在去年，这一数字仅为48%。而将保费上涨视作投资一大风险的投资者人数也由去年的23%增加至37％。

    据悉，该调查共征询了全国1400名投资者的意见。