政策·央行观望限贷令效果 预计房贷利率达8%

新西兰央行周三公布半年金融稳定性报告，表示过去18个月持续高涨的房价依然是新西兰金融系统面临的最大风险，但金融系统本身依然健全。报告称，目前的市场定价显示，房贷利率有望在未来两三年上涨到7%甚至8%。

　　天维网11月14日报道，援引NZ Herald消息 央行对高LVR房贷的限制政策实施已经一个半月，不少数据都显示效果并不明显，特别是对奥克兰地区影响不大。新西兰央行周三表示，现在就下结论为时尚早。

　　在周三公布的半年金融稳定性报告中，央行表示过去18个月持续高涨的房价依然是新西兰金融系统面临的最大风险，但金融系统本身依然健全。

　　报告指出，奥克兰和基督城住房供应短缺、移民流入增加和低利率推高了房价。为此，央行从10月1日开始实施高LVR限贷令，严格控制首付不足20%的房贷总额。

　　“初步迹象显示，银行已经明显减少了高LVR贷款审批，同时增加了高LVR贷款的成本。”央行行长Graeme Wheeler说，尽管如此，现在就评估限贷令对房价上涨的影响为时尚早。

　　新西兰房地产协会（REINZ）周二公布的数据显示，全国房价在10月份继续上涨，比去年同期高出9.8%。不过10月份奥克兰成交量比9月份有所回落，全国成交量的增速也在放缓，显示出面对贷款限制带来的不确定性，买家出手更加谨慎。

　　央行在报告中称，目前的市场定价显示，房贷利率有望在未来两三年上涨到7%甚至8%。央行预期，高LVR限贷令能让住房成交量的增长率降低3到8个百分点，并将房价的涨幅降低1到4个百分点，将家庭信贷增长率减少1到3个百分点。

　　报告认为，限贷令出台后的头几个月，市场会出现一定波动。具体会产生什么效果，应该在几个月后逐渐清晰。

　　限贷令何时取消？央行方面重申，只有当房地产市场明显的供求失衡得到缓解，才会考虑放松信贷限制。在决定是否“松绑”之前，央行还会参考更广泛的金融状况，注入货币政策等因素也会被考虑在内。