分析·明年1月房价回落？限贷令豁免首次购房者？

　　天维网11月27日报道，援引interest消息 根据新西兰央行的设想，高LVR限贷令对房地产市场的影响不会立即体现，但会在3到6个月内逐步传递到房市。有奥克兰贷款中介认为，到明年第一季度，限贷令对楼市的软化作用将

　　天维网11月27日报道，援引interest消息 根据新西兰央行的设想，高LVR限贷令对房地产市场的影响不会立即体现，但会在3到6个月内逐步传递到房市。有奥克兰贷款中介认为，到明年第一季度，限贷令对楼市的软化作用将有所体现。届时，央行将会面临“巨大的压力”。

　　Squirrel Mortgages负责人John Bolton在该公司的网站上撰写专栏。他说，自己从9月份已经开始警告，央行限贷令对房地产市场的影响，将远远大于不少评论员的预想。

大选年，限贷令会放松？

　　根据最新一期BNZ-REINZ住房调查，首次购房者已经在限贷令下逐渐退出市场。Bolton说，未来几个月，媒体上还会有更多负面的消息传出。日前已经有消息称，奥克兰的住宅拍卖成交率不足50%。“这是个明显的信号，”Bolton说，“我怀疑到1月份就能看到平均房价首次下降了。”

　　在Bolton看来，首次购房者已经明确退出了楼市。“现在几乎没有人能用不足20%的首付买房。”他说，“我们能通过担保帮助部分首次购房者申请贷款，除此以外也没有太多办法。我们仍有部分LVR超过80%的贷款预批，但总量也在减少。”

　　Bolton预言，大概到明年三月，央行就会面临来自各方的巨大压力。“房地产市场减速，首次购房者被挡在楼市之外……这些问题在大选年都太过政治化了。”因此他认为，高LVR限贷令会对首次购房者稍微放松，但继续对投资客收紧。

　　就目前在媒体上看到的情况分析，Bolton认为“我们很快就会进入买方市场”。

　　Bolton本人也是房地产投资客，他说与自己的搭档这个月已经卖出3套物业，其中两套原来计划是一直持有的。过去6周，他们已经偿还了230万纽币的贷款。

　　“这一方面是因为我们在计划大的发展计划，另一方面也是因为我们在市场上很难找到有较高价值的物业，而且感觉市场风险正在变大。”Bolton说。

华人买家活跃度下降？

　　在他看来，来自海外的资金仍然在注入新西兰房地产市场。Bolton说，中国人喜欢竞争，喜欢在拍卖上出手，甚至没有对地段和土地大小进行足够的调查就买房。“他们从中介处获取很多建议，中介通常会说房价到处都在涨。”

　　用Bolton的话说，要构成房价上涨的“完美风暴”，需要以下几个条件共同作用：市场的乐观情绪、不受约束的购买力、有限的住房供应。

　　“信心正在消退。”Bolton认为，中国买家喜欢在信心十足的市场购买房产。在目前的环境下，他觉得华人投资者已经不如过去一年那么活跃。Bolton预测，明年华人购房者的活跃程度会不如之前，而且会更多购买期房。