分析·专业人士称 奥克兰市中心有巨大开发潜力

天维网12月6日报道，据nzherald.co.nz消息 经济增长趋势强烈，奥克兰正面临建设紧缺，地产专家表示，奥克兰至少还需要18个普华永道办公大厦，18个Metropolis住宅大楼和18个Queen St街角的Downtown购物中心。

    天维网12月6日报道，据nzherald.co.nz消息 经济增长趋势强烈，奥克兰正面临建设紧缺，地产专家表示，奥克兰至少还需要18个普华永道办公大厦，18个Metropolis住宅大楼和18个Queen St街角的Downtown购物中心。

    Alan McMahon是高力国际（Colliers International）的全国研究咨询总监，他表示，预计到2031年将会有另外的50万人居住在这里，还需要共计54个像普华永道大厦、Metropolis大楼和Downtown的建筑来容纳。

    “如果中心商业区想适应未来发展需求，未来18年，每年新建面积都要达到以上提到的三个建筑的面积总和。”McMahon表示，“为了安置未来18年中心商业区有望涌入的公司、居民和零售商，很明显，我们需要更多地建设。”

    奥克兰正面临严重住宅紧缺，Mansons TCLM的开发商Culum Manson周六就曾预言，建设工作量和建筑成本将会单单因办公大楼的需求而飙升，Queen City Law的Marcus Beveridge表示，城市里原本已经很多的塔吊数量将会随着天空城会议中心和其他一些工地的开工而激增。

    奥克兰市议会的首席经济师Geoff Cooper表示，高力机构针对重点商业区域的评估工作做得非常地好。“确保在市中心为商业活动和居民提供足够的新建筑是最重要的规划，也一直成为近年来奥克兰城市发展的挑战。”

    McMahon认为中心商业区在未来18年将会需要192万平米的办公面积，“我们假设每个雇员分摊17平米办公面积的比率，这个数字也与2031年的平均办公面积相当。超过50万平米的新办公面积需要建设，大概相当于，未来18年每年要建设一个新普华永道办公大厦。”

    他表示，写字楼的空置率已经很低，对于开发商来说，办公楼建设有很大的潜力。

    “经济环境一直在改善，商业在增长，现在在市中心商圈内可提供的办公用楼越来越少，没几年就会紧缺。开发商如果能看到这点，并且提前布局就会收益颇丰。”McMahon举例说，Wynyard Quarter就有潜力被开发融入中央商业圈。

    到2031年，市中心商业圈的居民人口将会从目前的26,307人上涨82%达到47,850人，因此亟需新建公寓楼。

    McMahon表示，“新西兰统计局估计奥克兰中心商业区人口上涨速度远高于该市其他区域，也远高于新西兰总人口的增长。到2013年，中心商业区的人口数有望占据全市人口总数的2.4%，而2011年这一比率是1.6%。”

    目前奥克兰市中心商圈的总零售面积是266，800万平方米，相当于每位居民平摊10平米多一点。McMahon说，“到2031年想保持目前这个比例的话，因人口增长而需要新建的零售面积多达485,284平米。”

    McMahon引用奥克兰市委会资料说，“越来越多的人选择住在市中心，增加了在市中心商圈边缘修建公寓楼的需求，同时，这也更加增强了新建零售面积的需要。研究表明，人们喜欢就近购物，一半的人希望距家5公里内购物。”

    McMahon认为，市中心商业圈的新公寓楼建完后，人口自然多起来，商圈内商店的需求自然上升。