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住宅·奥克兰房价达年收入19倍 专家称因收入低

 日期:2013-12-11 09:26:07 阅读: 来源:天维网编译

  天维网12月11日报道,援引NZ Herald消息 在奥克兰,如果要购买价格处于中位数水平的住房,需要19年的中位数收入。这是根据最新人口普查和房价统计得出的结果。  与世界上其他发达城市相比,奥克兰的房价并不算

  天维网12月11日报道,援引NZ Herald消息 在奥克兰,如果要购买价格处于中位数水平的住房,需要19年的中位数收入。这是根据最新人口普查和房价统计得出的结果。

  与世界上其他发达城市相比,奥克兰的房价并不算是最高。但由于收入较低,奥克兰人要买房的难度并不亚于其他大城市。

  英文先驱报的分析发现,根据今年的人口普查,奥克兰年收入中位数是29,600纽币。而根据房地产协会(REINZ)公布的数据,奥克兰住房价格中位数是582,000纽币,是年收入中位数的近20倍。

  在伦敦,平均房价达到777,000纽币,是平均年收入的11倍。在温哥华和悉尼,这个比例达到13倍。不过英文先驱报统计的是这些海外大城市的平均值,对奥克兰的统计采用中位数。

  梅西大学银行研究中心的助理教授David Tripe说,如果收入只是达到平均水平,要在奥克兰买房并不容易。他说,奥克兰的收入水平较低,主要是与其他大城市相比非技术工人比例较大。“我们有相当部分的人没有工作,这也拉低了平均收入水平。”

  奥克兰收入较低,Tripe说主要是因为在大部分情况下,生产力相对较低。“其中一个挑战就是提高劳动力的技术水平,改善生产力,这样我们就能变得更加富有。”Tripe说。

  目前,新西兰政府和央行、奥克兰市议会均在着手调控房地产市场,希望通过增加供应和抑制贷款需求,确保金融稳定性,并让楼市降温。

  Tripe说,奥克兰新的发展项目银价格不够低而遭到批评。现阶段,银行更青睐存款时间较长的客户,因此他鼓励购房者不要心灰意冷,坚持储蓄。如果真的急着买房,也可以寻找非银行的借贷机构,但记得货比三家。

  Tripe预计说,在未来六个月内,央行会发现限贷令并不能有效抑制房价。而来自QV的估价师Bruce Wiggins也分析说,目前在奥克兰楼市还没看到限贷令带来的影响,但open home的数量和参与人数都在减少,通过拍卖成交的住房也有减少。


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