住宅·基督城震后迎来房屋重新估价 该涨该跌？

今年，基督城市议会将对市内住宅重新估价，这是继2007年以来的首次评估。2010年，此项活动被地震所打断。房价评估会参考附近区域的房屋售价决定，并不会考虑地震损害带来的损失。

    天维网1月13日报道，援引radionz.co.nz消息 近期，基督城市议会开始对市内住房的价格进行重新评估。这是继2007年以来的首次评估。2010年，此项活动被地震所打断。

    市议会表示，评估房价会参考附近区域的房屋售价来定，但并不会考虑地震损害。市议会认为，当维修完成后，受损房屋恢复到震前的状态。目前这是最可行的办法，因为无法在有限的时间里把16.5万套房屋逐一检查，市场价格应该已经包括和体现了地震的影响。

    但有地震社区组织担心，如果房子还没修好，市议会就按照已经修好的标准重新估价，造成地税上涨，那么很多基督城的居民会非常生气。社区组织Cancern的发言人Leanne Curtis表示，现行的估价方法也许是唯一可行的选项，但是会使很多人心烦。用她的话说，没有人愿意为还在等待修缮的房屋交全额地税，而且没修好的房子还卖不出去。Curtis认为，人们会觉得评估不准确，因为很多房屋还未完成修缮。

    同时，也有组织认为房屋估价大幅下跌的话会影响房屋贷款，因为会出现房不抵债的情况。一个基督城地震宣传组担心，如果房产估价发生戏剧化下跌，那么房贷就要遭遇危险。

    大地震社区行动网络的Brent Cairns说，他预期房产估价会大幅下降，尤其是地震影响严重区域，像红色区域被认为是不适合居住的，TC3的土地更倾向于下陷。他认为银行会因此而重新评估房贷。

    Cairns表示，他的处于Kaiapoi红色区域的房产评估价就从35万降到了2.5万，尽管如此，全家还是想住在那里。

    但基督城贷款经纪人Tony Mounce表示，银行一般更关注个人的还贷能力。另外，他不认为TC3区域的价值会大跌，因为人们都知道，如果那里开始重建的话意味着什么。Mounce说，经过这么长时间，人们都很好奇他们的房产到底值多少钱。

    据悉，新的评估价格将在3月份公布。