分析·租房比买房更省钱！专家推算每周省138刀

　　天维网3月4日报道 援引NZ Herald消息 根据新西兰房地产投资者联合会（New Zealand Property Investors Federation，简称NZPIF）的说法，低廉的租金正在击垮人们买房子的信心。　　NZPIF执行官Andrew King表示，以

　　天维网3月4日报道 援引Stuff消息 根据新西兰房地产投资者联合会（New Zealand Property Investors Federation，简称NZPIF）的说法，低廉的租金已经成为阻碍人们买房子的因素。

　　NZPIF执行官Andrew King表示，以同样大小的房屋为例，买房者平均每周的成本要比租房者高138纽币。“很多人会说，他们完全可以租房，然后还能攒下138纽币，这可是直接到手的现金。大多数人都会认同这件事情。”

　　根据去年年底的数据，REINZ房地产销售全国均价为42.7万纽币。NZPIF估算了购买一栋房屋42.5万纽币住房的费用，并将其与租赁这样一栋房子的费用相比较。

　　如果是按揭贷款购房，假设买房者要付20%的首期，还款期25年，利率为5.75%。这一年时间里，他们的还贷额是25,655纽币。

　　而在租房者方面，假设租金是450纽币每周，这意味着房客租住一年的花费是23,400纽币。

　　King也表示，不排除买房者因其他资产的原因只需要支付10%的首付，抵押贷款也只需要支付利息。“因为这并不是一个太大的现金流业务，大多数投资者都是只需偿还利息。而随着租金的上涨，本金和利息的压力也会渐渐减轻。”也就是说，买房者每年因抵押贷款大约要支付21,975纽币。

　　最值得一提的是，相比于租房人来说，买房居住的人们要面临更多的成本压力，比如地税、保险和维修等，但租房者却不需要考虑这些事情。如此一来，买房者的总成本为每年30,593纽币，细算下来，他们每年要比租房者多负担7193纽币，平均每周138纽币。

　　此外，算上每年两周的空置期和使用物业管理的成本，买房者每年的支出要比租金收入多6402纽币。投资出现亏损？因此，房主们必须从其他方面来弥补这些缺口——动产折旧换来的提高退税，降低房产的净现金成本，这就是每年3448纽币的收入，平均每周66纽币。

　　King表示，根据KZPIF在去年七月的数据，买房者和租房者的成本差距约为每周108纽币，而这一差距仍在不断加大。这也就表明，买房者所面临的抵押贷款和其他成本费用压力，要远大于租金的上涨速度。

　　当然，他也表示，目前房地产市场的租金还是存在一定上涨空间的。King估计，以NZPIF的成本范例，要达到业主们的“满意”，租金需要上升10%至495纽币每周。