住宅·南区西区房价也不低 奥克兰置业得再往外走

　　天维网3月11日报道，援引NZ Herald消息 说起“可负担”住房，或者说奥克兰房价较低的地区，不少人可能就会想起西区以及南区。然而最新的报告指出，西区和南区的部分街区的房价已悄然赶上，不再是首次购房者的天堂

　　天维网3月11日报道，援引NZ Herald消息 说起“可负担”住房，或者说奥克兰房价较低的地区，不少人可能就会想起西区以及南区。然而最新的报告指出，西区和南区的部分街区的房价已悄然赶上，不再是首次购房者的天堂。要买房，可能还要往更远的地方去。

　　报告指出，随着传统低价区的房价上涨，对首次购房者来说，目光应该开始转向Silverdale和Weymouth这样的街区。

　　在奥克兰西区的Titirangi，平均房价已经达到656,850纽币，比2007年的高峰期高出26%。根据这一平均房价，加上新西兰央行的高LVR限贷令，要在这里置业意味着首付超过130,000纽币。再往南走，像Manurewa的Hill Park和Good Heights等街区，房价也在去年明显上涨，后者的均价就涨了24.4%，达到619,000纽币。

　　从去年开始，中央政府和奥克兰市议会已经采取措施，加速批地和审批，希望满足可负担住房的需求。同时，奥克兰市议会已经公布了多块特殊住房区域，预计在一年内能建成至少5000套新房。

　　报告着重关注了在外围街区的住房发展项目。在这些地方，房价会比其他地方稍低。以北部Silverdale为例，北部高速的公交专用道令该街区成为相对现实的选择。而在Panmure等地火车和巴士服务也在升级，提高了附近街区的吸引力。

　　Ray White Papakura的老板Ted Ingram表示，奥克兰南区房价上涨很快。

　　在Paerata靠近Wesley College的一个项目，预计将在未来15到20年新建至少4500套住房.在Weymouth，已经规划了280套可以眺望Manukau Harbour的住房，部分售价预计在325,000纽币到475,000纽币之间。

　　Ingram表示，对有那么多人买不起首套房感到惊讶。因为根据他的经验，大约350,000纽币到400,000纽币就能置业。“你可以买到60年代建造的三卧室房子，还带有车库。”Ingram说，这些房子可能没有卧室自带的浴室套间配置，可能没有第四间卧室，但年轻人应该面对现实，与前辈一样从低处开始置业，不要想着一步到位。

　　hometopia网站负责人Stephen Hart则说，不少人仍然希望住在靠近城镇中心的地方。除了公寓之外，卫星城街区也是考虑选项之一。“外围街区的交通系统将会改善，在这些街区还可以买到房子和较大地块。”Hart说，现在就算是在Panmure和Mt Wellington，也不容易实现这样的住房梦想。至于Papakura或是Whangaparaoa这样的街区，对大部分市区上班族来说还是有点远，虽然有人会到这些地方置业，但不会成为趋势。

　　报告的作者Tony Verdon说，新发展的街区很难吸引年轻买家，因为不少人仍然希望住在奥克兰市中心。但在奥克兰房价上涨的压力下，不少人最后只能选择外围街区的新发展项目。