规划·“加塞”高楼加快住房供应 老城区市民不安

　　天维网4月5日报道，援引NZ Herald消息 现在，规划者们计划在大奥克兰地区建造近16,000套新房，以解决“千帆之都”的住房紧缺问题。　　然而，随着新房建设细节的逐步披露，周边地区居民的意见也愈发强烈，比如那

　　天维网4月5日报道，援引NZ Herald消息 现在，规划者们计划在大奥克兰地区建造近16,000套新房，以解决“千帆之都”的住房紧缺问题。

　　然而，随着新房建设细节的逐步披露，周边地区居民的意见也愈发强烈，比如那些旁边规划兴建6层公寓楼的地区。

　　根据奥克兰市议会和中央政府签订的奥克兰住房协议，奥克兰地区会划出22块特殊住房区域，集合各方力量在这些区域上兴建15,585套住房。这些住房主要是联排屋和公寓，市议会则会加快审批。特殊住房区域的划分，也是在三年兴建39,000套住房计划的一部分，希望以此解决住房短缺和负担能力的问题。

　　由于要加快进度，特殊住房区域内的项目无需向通常的项目那样，向周边居民公示并征求意见。因此，有些老住户就说，自己对项目一无所知。

　　家住北岸Takapuna的Wen Chang就说：“如果我们想建公寓，肯定要经历更多事。”他们一家住在Lake Pupuke Drive和Killarney St交界，旁边就是住房署（Housing NZ）兴建70套住宅的选址，“现在的交通已经很堵了”。

　　骇然，愤怒和震惊，是区内另一名居民的反应。当得知将建起6层高共70套住宅的公寓后，有当地居民愣了。他们说，自己曾被告知会有新的住房项目，但由于项目被纳入“快车道”，居民并没有多少机会表达反对的意见。

　　市议会解释说，在特殊住房区域的资源许可申请问题上，申请提交之前应该与周边居民和基础设施提供商进行咨询，之后会启动不另行通知的进程，同时避免召开听证会。“一旦提交申请，相邻的土地拥有者仍有机会表达机会，但只限于市议会认为有必要发出通知的时候。”

　　去年，Housing NZ的这一地块正式被列入特殊住房区域。有Takapuna的居民说，曾经收到信件通知，但并没有太注意。

　　根据Housing NZ的说法，对地块的重新开发，可以为Takapuna带来不同的住房选择，因为新建住宅多为一卧室和两卧室的公寓。Housing NZ特意指出，该地段的交通和配套设施都非常方便。

　　类似的情况也出现在Newmarket。家住Huntley Ave的Jim Dowd说，如果有65套住宅的项目在旁边建起，自己老房子旁边会是怎样的景象，真不好说。

　　根据规划，这一项目临近Grafton火车站，部分住宅的售价是“可负担”的360,000纽币到450,000纽币，还在临街规划了商店铺面。有Huntley Ave的居民说，自己花大价钱装修了房子。接下来如果项目建成，当地的交通可能会变得非常繁忙，而且也会打破原有的宁静。

　　大部分特殊住房区域，特别是面积较大的区域都是在奥克兰北部和南部的外围地区，靠近诸如Pukekohe、Hingaia、Hobsonville、Silverdale和East Tamaki。在这些地方，老邻居们的反弹还不算太强烈。

　　但在诸如Takapuna和Newmarket这些热门地区的小地块开发问题上，情况就相对不同。因为在这些地方，周边都已经发展得非常成熟。

　　本周，奥克兰市议会讨论了更多住房区域。未来公布的特殊住房区域面积可能比现有的更大，而且包括一些预期会发展起来的城镇中心。

　　对项目的进展，住房部长Nick Smith表示满意。奥克兰市议会资源许可经理Heather Harris则说，市议会的三个部门协调合作，希望新房建设能尽快推进。“资源许可部门预计今年会评估14,000宗申请，其中80%是住宅。”Harris说，资源许可的有效期一般是5年，因此许可的发出不等于立即会建起新房。

　　除了特殊住房区域外，奥克兰还在规划和建设一大批公寓楼。Harris透露，Wakefield St上拥有273套住宅的项目已经获批，Howe St上143套住宅的项目，Nelson St上757套公寓的项目以及Ellerslie的养老住宅区项目都已获批。