分析·经济师称奥克兰房价太高 租房理财更划算

房价上涨，到底买房是不是最划算的投资方式？未必，有经济师就认为，租房而非买房，才是目前最精明的理财决定。在这两年时间里，奥克兰房价如火箭般蹿升，住宅中位价已经从500,000纽币上涨到637,000纽币。Eaqub说，当年买房并不是明智的财务决定，如今的情况还变得更糟了。

　　天维网4月14日报道，援引NZ Herald消息 房价上涨，到底买房是不是最划算的投资方式？未必，有经济师就认为，租房而非买房，才是目前最精明的理财决定。

　　早在2012年，新西兰经济研究所（NZIER）经济师Shamubeel Eaqub就曾公开建议，不要将钱浪费在买房上，特别是在奥克兰。当时他的说法是，买房成本高于租房，“新西兰人对物业的迷恋是一种疯狂”。

　　在这两年时间里，奥克兰房价如火箭般蹿升，住宅中位价已经从500,000纽币上涨到637,000纽币。Eaqub说，自己的观点并未改变。他坚持认为，当年买房并不是明智的财务决定，如今的情况还变得更糟了。

　　“当你买房，就得小心衡量自己的这一决定。”Eaqub说，要考虑到问题是“这是否一个合理的财务决定”。“人们可能会出于非财务考虑而买房，这没问题。但如果你要做出人生中最大的财务决定，就要非常现实。”

　　Eaqub指出，资本增值不会永远持续。“只有在卖房的时候，房子的增值才有意义。”他说，“你觉得未来30年房价会以同样的速度上涨吗？”

　　若以出租回报率计算，Eaqub认为奥克兰的房价太高，回报率太低。以Glenfield的一栋住房为例，REINZ统计的中位价是584,500纽币，Crockers的三卧室租金中位价是每周469纽币，因此其年租金回报率是4.17%。而且，这样粗略的计算还没考虑保险、维修、维护等因素。如果将目光投向中区的Sandringham，房价中位数是690,000纽币，租金中位数是每周503纽币，年租金回报率是3.8%。

　　与此同时，如果将钱投入定期存款账户，年利率都有4%左右。如果是进行股票投资，近年来的年回报率都有两位数。Eaqub说，只有是出于资本增值的考虑，买房才是合理的。

　　“如果年租金回报率3%，而你期待房子以每年8%的幅度永远增值，那就是好的投资。但其中有个很大的疑问。”Eaqub说，过去10到15年，奥克兰的房价经历了大幅上涨。但新西兰和世界其他地方的经验显示，房价可能出现下跌。

　　Eaqub提醒说，利率上涨可能增加还贷的压力。如果Sandringham的房子贷款500,000纽币，选择20年还贷期和6%的年利率，每年还贷额将是42,978纽币。而在该区租赁一套三卧室的房子，每年租金只需要24,388纽币。

　　租房不是很多人心目中理想的退休生活，但Eaqub说，如果能在退休之前把租房和供房的差价严格存起来，其实也不是不可以。

　　新西兰物业投资者联盟主席Andrew King也表示，租房有时候更省钱。该机构的统计显示，租房比供房每周可以省138纽币。“去年年中的时候，这一差别是102纽币，因此差额在增大。”King说，“随着利率上调，供房的成本会更高，不少潜在的首次购房者或许会继续租房。”

　　King提醒说，对大部分人来说，长期来看买房还是合理的选择。虽然此前房租水平保持稳定，但有迹象显示租金会上涨。

　　最近Crockers的一份报告显示，奥克兰地区的租金年增长率达到5.3%，为22个月以来的新高。“现在租金或许太便宜了。”他说。