商业·世邦魏理仕：惠灵顿CBD商业地产前景看好

天维网6月4日报道，援引stuff消息 世界著名房产服务公司世邦魏理仕（CBRE）报告说，受经济增长的积极影响，过去的6个月，惠灵顿的商业房产市场境况有所改变。

过去的6个月，中心商圈甲级写字楼的需

    天维网6月4日报道，援引stuff消息 世界著名房产服务公司世邦魏理仕（CBRE）报告说，受经济增长的积极影响，过去的6个月，惠灵顿的商业房产市场境况有所改变。

    过去的6个月，中心商圈甲级写字楼的需求增强，这表现在了房租的增长上。在甲级写字楼存量有限的情况下，租客和投资者也将目光投向了具有抗震性的中心商圈的乙级写字楼。

    尽管中心商圈的店铺空置率有所增加，但位置好的高质零售场所的需求仍然很高。不过，中心商圈乙级零售房产面临困难的一年，因为有一些租赁的合同到期，潜在租客人数下降。

    CBRE公司最近的市场观察报告显示，得益于2012年末和2013年初以来的经济反弹，2014年可能会看到投资活动的增加。一些中心商圈的写字楼已经投放到市场上，另外也有一些会不断推出上市。

    “惠灵顿的经济信心不断增强，再加上新西兰商业地产为海外投资者带来收益，这意味着惠灵顿市内的投资环境依旧有利。”

    低利率和新西兰建筑业的强进增长主导了经济复苏，消费者和商业信心指数也持续高涨。虽然和奥克兰和基督城相比，惠灵顿的经济增长还很缓慢，但自2013年以来差距正在戏剧化地变小。

    “惠灵顿的经济经历了6个季度的连续增长，是10年来最好的表现。”截止2013年12月的一年，就业率和零售额都有所增长，商业和消费者信心指数维持高位。

    报告显示，去年的下半年，惠灵顿商业中心空出了25,400平米的写字楼，其中14,000平米为甲级写字楼，最引人注目的是BNZ的Harbour Quays大楼，因为7、8月份的地震而清空维护。

    乙级写字楼包括ANZ位于Cambridge Tce的6670平米写字楼和位于Wakefield St 6500平米的大惠灵顿地区议会总部大楼，也因地震原因被清空。还有其它一些大楼因为维护和装修等原因离开了市场。

    总体来说，惠灵顿中心商圈的办公面积下降了1.4个百分点，至9.6%。“这主要是退出市场的商业房产大大超过需求的萎缩，而不是不断增长的需求。”

    报告显示，甲级写字楼的收益率攀升了5个点，涨至8.09%；乙级写字楼收益率也上涨5个点，达到10.29%。这在世界范围内都是很具有吸引力的投资回报率。