住宅·15年来房价翻倍 新西兰楼市领跑发达国家

　　随着主要国家释放出大规模QE政策，多国房地产业散发着浓厚的投机气息。不过，对于某些人来说，这可能是一个发财的好机会。　　在很多国家，房地产投资潮已经持续了很多年。随着主要国家释放出大规模QE政策，多

　　随着主要国家释放出大规模QE政策，多国房地产业散发着浓厚的投机气息。不过，对于某些人来说，这可能是一个发财的好机会。

　　在很多国家，房地产投资潮已经持续了很多年。随着主要国家释放出大规模QE政策，多国房地产业散发着浓厚的投机气息。不过，对于某些人来说，这可能是一个发财的好机会。

　　下图是自2000年以来十一个发达国家的房地产价格指数变动，数据来源于达拉斯联储经通胀调整后的全球房屋价格分析报告。

图1：自2000年以来，十一个发达国家的房地产价格指数变动

　　如果觉得上图太过复杂，那么就分开来看看。先来看美国、英国和法国（即下图中的彩色曲线）。很明显，蓝色和橙色曲线代表的英国和法国房地产价格基本回到2009年水平附近了，尽管最近有下滑趋势。

　　尽管近年来出现了明显攀升势头，但美国房价仍没有完全恢复到金融危机前的房价水平。美国楼市陷入了拖后腿的尴尬处境。甚至连美联储主席耶伦都在5月国会听证会证词中对房地产提出警告。她称，2011年以来房地产市场开始复苏，但今年房产市场令人失望。房地产市场活动放缓，给美国经济带来风险。若接下来依旧，可能影响美联储对经济的乐观展望。

　　英国则完全是另一幅景象。英国房价增速近年来在全球独领风骚。4月英国房价同比增长9.9%。目前，英国房价比2008年1月的峰值还要高6.5%。连英国央行行长卡尼都警告称，英国经济最大的风险与房地产市场相关，为平衡房地产市场，英国央行周四刚刚宣布了一系列针对住房贷款市场的紧缩措施，以控制可能出现的泡沫破裂。

图2：自2000年以来，美国、英国和法国的房地产价格指数变动

　　下面再来看看西班牙、意大利和爱尔兰的房地产价格指数变动。可以看到，尽管意大利房价出现企稳态势，但是否触底还很难说；西班牙房价则继续下探；爱尔兰房价近年已经活力重现：

图3：自2000年以来，西班牙、意大利和爱尔兰的房地产价格指数变动

　　与上面几个国家相比，德国和日本十几年来的房价指数就显得平缓多了。但他们的总体走势出现了明显分化：德国房价在稳步上扬，日本则缓慢下行。日本的楼市相对特殊，房地产在该国更多是作为消费品而非投资品。而德国楼市租赁行为要比买卖活跃，房贷利率也很低，但抵押贷款利息不做税额扣减：

图4：自2000年以来，德国和日本房价指数
　　

　　如果要来一场房价指数竞赛，那么名列前茅的当属澳大利亚、新西兰、加拿大这三个中国人最爱的国家。但需要注意的是，加拿大和新西兰房价目前基本处于历史最高水平了。而加拿大楼市外国投资者比比皆是，温哥华、亚伯达省(Alberta)这样的地区备受青睐，房价涨势强劲。新西兰楼市则是上述11个国家中的冠军，自2000年以来，新西兰房价累计涨幅高达93%，几乎傲视所有发达国家：

图5：自2000年以来，新西兰、加拿大、澳大利亚房价指数