住宅·建筑助推奥克兰经济增长工党炮轰房市分化

　　天维网7月11日报道，援引nzherald消息 在3月底的年度里，建筑帮助奥克兰经济上涨了2.6%，但是失业率依旧很高，工资增长仍然停滞不前。　　奥克兰市议会的经济师Geoff Cooper，今天发布了他截止3月的更新季度报告

　　天维网7月11日报道，援引nzherald消息 在3月底的年度里，建筑帮助奥克兰经济上涨了2.6%，但是失业率依旧很高，工资增长仍然停滞不前。

　　奥克兰市议会的经济师Geoff Cooper，今天发布了他截止3月的更新季度报告，内容是积极和消极指标的结合。但是工党议员Phil Twyford表示，奥克兰的经济增长率表明，新西兰已经愈发变成一个“他们和我们（分开的）”的国家。

　　奥克兰房价依旧涨势迅速，但是别处在跌，Phil Twyford说，“比以往任何时候都迫切，政府需要果断干预奥克兰和坎特伯雷的房市。现在调整政策和希望市场自己找出路的尝试都已经完全失败了。”

　　Geoff Cooper对奥克兰经济看好，“建筑业是增长的主要贡献者，同时有制造业、金融保险、零售、医疗保健和社会救助领域的支持，”他说，“拖累经济增长主要来自房产和商业服务行业,这部分以前增长得很坚定。”然而该季度失业率是7.3%，和前一年相同，但是高于全国平均水平5.7%。他认为这是因为劳动力上涨抵消了职位的增加，这两项都上涨4.3%。

　　Geoff Cooper说，很多人现在居住在奥克兰，这增加了劳动力的供应量，“未来净移入移民的增长提高了劳动力供应量，特别是20-39岁的男性，劳动力参与率上升到了69.4%，是2008年12月季度以来的最高水平。”薪水上涨减速，但是移民流入帮补缓和技工短缺，特别是建筑领域。

　　零售消费比去年同季度高5.5%，消费者信心指数处于2005年3月季度以来的最高水平。房价仍然是一个问题，“房屋销售量下滑的步伐在最近几个月加速，”Geoff Cooper认为，“周边房价飙升，但是保持坚挺。因为缺少低价房上市，房价中位数已经被扭曲，这也是高LVR限贷政策的结果。考虑到2014年上半年销售活动一直在下降,人们通常可以期望房价涨的不再那么快。”

　　在旅游消费上，外国人和非奥克兰人花费得更多，“旅游业得益于越来越有信心的新西兰家庭收入和美国与欧洲游客量的恢复，这些都抬高了相关数据。国内游客入住量截止4月季度的消费比2013年同期上涨了6.2%，国际游客入住量增长2.9%。”

　　有人已经注意到，奥克兰和其他地区房价的差距越来越大。这个礼拜QV出来的资料显示，奥克兰的房价在过去3个月上涨2.7%，年度上涨12.3%，但是有些区域房价反降。全国来说，截止6月的一年房价上涨8%，过去3个月上涨2.1%。惠灵顿和但尼丁房价表现出下降的趋势。

　　工党住房发言人Phil Twyford表示，住房已经在新西兰分裂成两个市场，奥克兰和坎特伯雷是一个阵营，剩下的地区成为一个阵营，“QV指数显示，当奥克兰和坎特伯雷地区的人们将买房当成遥不可及的梦想的时候，其他区域的房东却面临物业的贬值。”

　　Phil Twyford说，“看看过去6年来的房价，非常清晰，奥克兰和坎特伯雷地区的房价有着戏剧性的增长，然而其他地区却一直在倒退。”“根据通货膨胀调整后，奥克兰房价涨了30%，坎特伯雷地区涨了约20%，”陶朗加和惠灵顿的房价平缓，但是其他地区房价猛降了，包括Far North(降26%),Southland(降17%)和Waitomo(降33%).

　　Phil Twyford认为，政府的房屋政策失败，加剧了这种双轨房地产市场的产生，“奥克兰和坎特伯雷地区都在因为房屋短缺而苦苦挣扎，政府采取不干涉政策，虽推出了住房协议，但是在政策宣布一年也没有在特殊住宅规划区内建一套房子。”