商业·商业地产投资将破纪录 面临最大资本流动

　　天维网8月12日报道，援引stuff消息 针对新西兰商业房地产的投资今年有望打破记录，其中一半投资额来自于海外。JLL地产咨询公司调查研究部门主管Justin Kean表示，2014年商业地产将会面临该行业的最大资本流动。　

　　天维网8月12日报道，援引stuff消息 针对新西兰商业房地产的投资今年有望打破记录，其中一半投资额来自于海外。JLL地产咨询公司调查研究部门主管Justin Kean表示，2014年商业地产将会面临该行业的最大资本流动。

　　Justin Kean说，“我们开始看见新西兰商业房地产500万以上物业的产权交易有重大增长。”整个商业房地产市场资本总值约在400亿纽币，一般500万以上的产权交易每年会有150亿，但是去年达210亿纽币，今年JLL预计会达到290亿纽币，这将会使2006年的峰值270亿纽币相对失色。

　　Justin Kean预计，今年会有约四分之一的交易量由外国买家来完成，这些买家偏爱办公楼。他表示，当投资者在全球范围内寻找投资机会的时候，新西兰成为了亚太地区的核心区位。“我们看到来自于加拿大，瑞士，德国，新加坡和中国的投资，但是唯独没有澳洲的，这比较有趣。加拿大和瑞士对新西兰的投资表明这里有投资空间并且有利可图。”

　　Justin Kean的澳大利亚同行David Rees表示，在澳大利亚，商业地产交易也达到历史新高，“投资增加是由于人们对市场的信心，但更重要的是，我们看到了全球投资者的投资组合变化，从主权财富基金向不动产转移。”他说，澳大利亚很多养老房地产已经被本地投资者从海外买家手里购回，本来这些资产在上世纪90年代被外国人热购。

　　现在海外买家又“大量”来到澳洲市场，他预计2014年商业地产交易会破纪录。在澳大利亚，新加坡是最大的投资来源国，占了31%的海外资本量。23%来自于其他亚洲国家，虽然来自中国的投资还不多，但是已经尾随在美国和加拿大之后。

　　Justin Kean表示，新西兰和澳大利亚大宗商品领域的优势不同，这也使商业地产市场发展大不相同，布里斯班和珀斯的商业房产主要与采矿公司的表现有关，这些公司一般会占用很多办公楼，新西兰的大宗商品和乳制品相关。“新西兰最大的乳业公司控制着约90%的出口活动，全国范围内占用了2万平米的办公空间，对于新西兰的办公楼市场有着重要的影响。”