分析·调查：移民推高住房需求 房价将重拾涨势

　　天维网8月15日报道，援引nzherald消息 利率上涨并没有削弱人们对于明年房价继续上涨的预期，尤其是奥克兰和坎特伯雷地区。　　ASB的季度房地产市场情绪调查发现，有净49%的人预计未来12个月房价还会上涨，与前两

　　天维网8月15日报道，援引nzherald消息 利率上涨并没有削弱人们对于明年房价继续上涨的预期，尤其是奥克兰和坎特伯雷地区。

　　ASB的季度房地产市场情绪调查发现，有净49%的人预计未来12个月房价还会上涨，与前两个季度的调查结果48%和47%变化不大，不降反升达到该调查18年以来的历史最高值。

　　ASB首席经济师Nick Tuffley表示，“房价预期对于今年目前为止的现金利率和浮动房贷的上涨比较有弹性。”

　　在奥克兰，有净57%的受访者认为房价会上涨，高于4月份调查数据52%；坎特伯雷地区此次调查数据是净59%，高于上次的55%。

　　Nick Tuffley说，随着时间的推移，加息会影响购买者的购买能力，但是目前净移入人口推高了住房需求。“供应依旧紧张，虽然奥克兰和坎特伯雷已经开始建设更多房屋，但上市新房源数量非常非常低。居高不下的价格预期在这两个地区依旧很强，价格增长放缓预计在这些地区仍将是渐进的，而不是突然的。供需平衡正在扭转，但是需要一个过程。因此，尽管价格预期很坚实，但是我们认为价格动量势必会减弱。”

　　针对现在该不该买房的问题，有12%的人认为可以买，而23%的人持相反意见。净11%的反对意见是2007年10月以来的最差数据。在奥克兰，有净21%的受调查者认为现在不该买房，比上个季度增加10%。

　　Nick Tuffley表示，realestate的数据显示，奥克兰上市的房屋数量相当于16周的销售量，新西兰整体上市房源够卖31个礼拜。供应不足可能会阻挠买家购买，也可能让人们觉得现在不适合买房。有净69%的人认为未来12个月利率还会上涨。Nick Tuffley认为，明年3月前利率不会再涨，“经济表现良好，没有房价下跌的催化剂，或者利率短期内也不会下降。因此，负担能力很可能继续拖累未来一两年的购买情绪。”

　　调查主要数据：
　　·净49%的人预计未来12个月房价上涨。
　　·在奥克兰，净57%的人预期房价上涨，高于4月份的调查数据净52%。
　　·净69%的受访者预计利率还会上涨。