住宅·三年内房价翻番 奥克兰边缘区域房价补涨

　　天维网9月14日报道，援引NZ Herald消息 奥克兰的房价正在经历第二波上涨，一些区域的房价在3年内翻了一番，有的区域过去两年涨了40%。　　QV数据显示，前期并未大涨的区域如Glen Innes，Te Atatu和Belmont正在补

　　天维网9月14日报道，援引NZ Herald消息 奥克兰的房价正在经历第二波上涨，一些区域的房价在3年内翻了一番，有的区域过去两年涨了40%。

　　QV数据显示，前期并未大涨的区域如Glen Innes，Te Atatu和Belmont正在补涨，价格正在向邻居看齐。大选的观望阶段马上就要结束，买家们又将把房价推向新的高位。

　　Interest.co.nz的评论员Bernard Hickey说，“当市中心的房价上涨后，周边区域会面临第二波上涨，Mangere Bridge会像新的Ponsonby一样。”

　　Hickey说，资本税和控制外国买家的政策会对房市有激冷效应，“奥克兰的人口压力让未来房价的预测不容乐观。”

　　现在，奥克兰有26个区平均房价超过百万，但是目前涨幅最大的是在边缘区域。在奥克兰东面的Glen Innes，一套三室带有814平米土地的住宅在去年9月卖了82万纽币，比2011年的售价41.5万高出了97%。Line Rd的一套两层住宅三年中卖了3次，房价每次都上涨20万纽币，而CV价格只有53万。

　　QV评估员Bruce Wiggins表示， 该区域在政府房改造以后变化很大，“在St Heliers和Meadowbank的中间地带，但是价格更可负担一些。 ”

　　Te Atatu半岛的一套四室带956平米土地住宅，去年11月卖了60万纽币，今年4月又以83.6万销售，半年内涨了23.6万或39%。奥克兰北岸的区域如Sunnynook, Forrest Hill, Hauraki和Belmont，涨幅都很大，两年内涨了40%。

　　Wiggins表示，涨幅较大的是带有大地的住宅，交通便捷，生活方便，“买家购买这些地方是因为到市中心便利，这是这些地区成为热门再投资区域的原因。”

　　上周，在Hauraki区域Northboro Rd的一套四室住宅卖了170万，CV价格是95万，超过79%；也比2012年9月的交易价130万高出40万。房产经纪Linda Simmons说当时有5个买家激烈竞拍。

　　Simmons表示，Hauraki到市中心8公里，买家看中的是便捷的区位，“另一个因素是海外买家非常喜欢学区房，更愿意付高价购买好学区的房子。”

　　上个月，Belmont附近的一套住宅卖了140万纽币，比2012年4月的交易价97.5万高出了42.5万。市中心边缘的Kingsland，Sandringham, Mangere Bridge，Otahuhu南面，Kelston和Te Atatu 半岛西面都上涨很多。

　　Wiggins说：“北岸的学区比较好，方便去海滩，也有很多新的咖啡店和生意开在那里。”分割潜力也是让房产快速上涨的因素之一，奥克兰的房产估价在11月份还会公布。