住宅·公寓开发一半要加高？小户型不一定更便宜

　　新西兰天维网10月7日报道 援引nzherald消息 批准建设4层的公寓楼要加建到6层？这个问题是目前奥克兰Grey Lynn和Arch Hill居民所关心的。　　去年，位于Great North Rd的停车场和轻工业用地被转化为集约化住宅建设

　　新西兰天维网10月7日报道 援引nzherald消息 批准建设4层的公寓楼要加建到6层？这个问题是目前奥克兰Grey Lynn和Arch Hill居民所关心的。

　　去年，位于Great North Rd的停车场和轻工业用地被转化为集约化住宅建设用地，一年后，此房产的开发方向可能超乎当地居民的想象。按照奥克兰整体规划开发的话，该建筑的高度可能不仅仅4层。

　　Grey Lynn居民协会主席Dan Salmon表示，当地社区是“丢了西瓜拣芝麻”。他认为5-6层的公寓不该被批准建在传统villa的街区中。

　　但是开发商Greer Stephens说，市议会的规划员已经暗示，如果符合更高的建筑设计，该地可建7层的住宅公寓。不过奥克兰市议会表示，目前为止并没有做出任何相关高度的表态，一切都要经过审批才有结果。

　　市议会的规划员David Oakhill力图安抚居民，他表示批文不会随便更改，一些不合适的建筑提议在预批就会被淘汰，正式审核时候“我们不会坐视不管，会严格审查。”

　　在Great North Rd建筑The Turing的开发商Mark Todd，强烈主张按照奥克兰整体规划的密度要求来进行开发。他说，这将是城市空间最好的利用方法，可以供应更多可负担住房和绿色空间；他认为，这为代际间共同居住、活跃社区和打造更好交通体系提供了好机会。

　　年轻人组织Generation Zero也支持开发商的这一看法，该组织有1万名拥护者，年龄在18-30岁之间。Generation Zero的奥克兰策略总监Luke Christensen表示，现在的年轻人喜欢居住在有活力的市区，没孩子的家庭也占了50%，这些人也喜欢换小房住。他认为Great North Rd可以建设5-7层的公寓楼，开发商也认为建设4层楼成本太大。

　　Waitemata地方委员会的Vernon Tava表示，更高和更密集的建筑会成为问题，“我们与社区的合同是4层，如果想建设更高应该告诉大家。”他认为，现在召集大家商量还为时不晚。

　　住宅面积小就一定便宜吗？如果你认为市中心的小公寓是可负担的，那么请再想想。Great North Rd的在建公寓，一室价格50万纽币起，顶层公寓在150万纽币左右。

　　房产开发经理Brady Nixon表示，在奥克兰开发公寓每平米的造价在8000-10,000纽币。附近街区的54平米North Apartments公寓，每平米市场价格达到11,462纽币。

　　Brady说，Flatbush238平米的house价格在75万左右，每平米只有3150纽币。“如果人们认为公寓是更便宜的住宅那就错了，”开发商利润很薄，建筑成本涨幅很大。