政策·政府考虑限制外国人购房 为何舆论指向华人？

新西兰政府正在研究澳大利亚的相关法规，考虑限制外国房地产投机者。澳洲国会建议成立全国土地所有权转让的登记系统，记录所有房地产买家的国籍和居留权情况。

　　天维网12月4日报道，援引NZ Herald消息 本周来自Barfoot & Thompson的最新数据显示，奥克兰11月住宅成交中位价猛涨超过20,000纽币，已经达到756,909纽币，比去年同期高出10.6%。

　　对首次购房者来说，这绝不是好消息。Barfoot公司执行董事Peter Thompson认为，11月的行情是大选之后的补涨。

　　不过有消息称，政府正在研究澳大利亚的相关法规，考虑限制外国房地产投机者。

　　近日，澳大利亚国会调查后建议，应该收紧海外房地产投资者的控制。其中一个方法，就是对海外买家进行注册登记。

　　其实在今年早些时候，新西兰政府也曾暗示会考虑类似的注册系统。当时住房部长Nick Smith补充说，这么做基本无助于解决住房可负担问题。不过在昨天，财政部长Bill English口风松动：“显然澳大利亚正在考虑某种方案，对所有能提供更多信息的办法，我们保持开放的态度。”

　　与此同时，English说政府仍然认为海外投资者不是奥克兰房价上涨的主要推动力。

　　刚刚上任的工党党魁Andrew Little认为，最新的房价数据反映出奥克兰房地产市场有大问题，其论调依然是海外投资者将首次购房者挤出市场。对外国购房者进行注册登记，可以在实施其他限制政策之前厘清问题所在。

　　新西兰经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub估算，海外买家最多只占房地产市场8%的比例，并不算主力。就算对海外投资者实施限制，也不会从根本上解决房价通胀问题。

　　奥克兰的律师Arthur Loo更是直接指出，不少针对海外投资者的论调其实直接指向了中国人。他承认，经手的不少购房案例都是华人买家，但其中大部分都是新西兰公民或者居民。

　　“人们到拍卖现场看到华人，就认定他们是海外买家。”Loo说，其实真正从海外来的炒家，一个巴掌就能数完。

　　今天英文先驱报的头版则刊登了三张挂牌住宅物业的照片，称这些照片都是从一个名叫居外的中国房地产网站上搜索到的。英文先驱报说，该网站有约8600套新西兰住宅，吸引中国投资者。

澳洲究竟怎么做的？

　　澳大利亚国会成立专责委员会，调查海外买家对本地购房者的影响。该委员会表示，应该加强对海外买家的限制，其建议的手段包括——

　　·成立全国土地所有权转让的登记系统，记录所有房地产买家的国籍和居留权情况。

　　·保留现有对海外投资者购买澳大利亚住宅的限制，所有非澳大利亚居民购买住宅之前必须得到海外投资审查委员会（FIRB，类似于新西兰的海外投资办公室）的批准；非本地居民不得购买现有的二手房，但可以购买无人居住的一手新房，前提是FIRB认为不会造成澳大利亚人的住房短缺；临时居民如果离开澳大利亚，必须将住房出售。

　　·对协助外国投资者违反相关法规的投资者和第三方机构，建议引入民事处罚。