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住宅·奥克兰将建第一家“建房工厂”造房更便捷

 日期:2014-12-16 10:14:16 阅读: 来源:新西兰联合报

  新西兰天维网12月16日报道 援引新西兰联合报消息 奥克兰第一家房屋建造工厂已定下厂址将位于奥克兰南部的Pokeno镇,建成后将可以每天生产出2.5栋普通民居。  这家着力推动新西兰民用建筑格局改变的企业是Mike

  新西兰天维网12月16日报道 援引新西兰联合报消息 奥克兰第一家房屋建造工厂已定下厂址将位于奥克兰南部的Pokeno镇,建成后将可以每天生产出2.5栋普通民居。

  这家着力推动新西兰民用建筑格局改变的企业是Mike Greer Homes,其创始人兼总裁Mike Greer表示,1600万元的合资项目之所以选址Pokeno,是因为对供应奥克兰、Tauranga和Hamilton这三个市场,地理位置正好在中间。

  “建房工厂”将拥有8000平米的厂房,预期在2017年投产,投产后,每年将生产1250栋新房。

  大型地产开发商对这一项目表示欢迎。已经在奥克兰Hobsonville Pt开发了3500套新住宅的国资背景的Hobsonville Land Company首席执行官Chris Aiken认为,“集成化”建造可以简化和规范奥克兰的民用建筑,虽然从买家角度来衡量,他们可能因此而只有少数几种样板房型可以选择,但是从经济角度考量,这种建筑方法最具备规模效应,具有缓解奥克兰房源不足的可能。

  “我觉得建筑业的一个问题就是,我们现在对客户需要何种房型考虑得太多了。”Chris Aiken说,新西兰人在买车的时候,似乎不太在乎重复率的,但是买房时,却比较强调独特性。

  但从规模经济的角度来说,如果每家房子都要不同样的,自然成本最高,耗时最长。

  Mike Greer则表示,工厂将在未来两年左右时间实现投产,投产后将首先为奥克兰Silverdale、Orewa、Riverhead和Hobsonville这四个重点建筑区域提供新房。

  Greer旗下的Mike Greer Homes目前已经在基督城地区拥有一个类似的工厂,他们引进的是德国设备,每年建造800栋民宅并供应重建地区。

  新西兰集成建筑业协会PrefabNZ也对奥克兰将有“建房工厂”的消息表示欢迎。该协会表示,根据北欧地区的经验,采用建房工厂的方式可以大大缩短工期,因为在厂房中建造不受天气条件的影响,而且和建地相比,在工厂中的条件和设备都更优秀,消费者也会慢慢了解到这些工厂建造的房屋质量更有保障。

  新西兰建筑业内人士指出,新西兰和澳洲的成本差距的另一个原因,是因为新西兰房屋的多样化造成的。

  比如在澳洲的Perth,60%的新房都是由3家最大的公司营建的,他们的图纸、装修等更加模块化,用户在几个选项中打钩,这大大降低了营建成本。反观新西兰,目前我们的住宅区房屋千差万别,普通住宅区几乎每栋房子都不一样。

  “新西兰人已经习惯了去找建筑公司的时候,首先谈自己的想法、设计、个性化计划。其实建筑公司做好的设计是最省钱的,哪怕你只改动一点,也要加钱……有的人说,这里我不要门,这里走廊加宽一点,这都需要重新设计和定做。而在澳大利亚,用户能选的也就是墙面颜色,地砖的款式,基本的设计用户是不能改动的。”

  不过,如果新西兰的建造成本居高不下的话,总有一天将施行无法改动的统一设计,再加装修上的选项,这是趋势。

  另外建筑专家也表示,新西兰目前新屋的面积都比较大,4房5房加游戏房都是新房标准配置,这些房产都不是为了首次购房者去造的,新西兰的新房面积平均已经超过200平米。

  这位专家说,在澳洲堪培拉看到一个开发商建造一块180个单位的120-130平米、在市区附近的房产,就是针对首次购房者,而在新西兰,为首次购房者建造的新房很少见——这也是一个原因,新西兰的新房市场是走高端的,所以只有降低新房成本,新房价格才能真正降下来,才可会有更多适合首次购房者的中小户型新房。


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