住宅·都是leasehold惹的祸？借钱买海景公寓亏大了

　　天维网12月25日报道 援引NZ Herald消息 令在奥克兰市中心买下一处公寓的Joo Yom怎么也没想到的是，本想借着房市火热的东风投资赚钱，到头来却被告知这套房子仅值当初购房款的一半。　　2007年，Joo Yom以$436,50

　　天维网12月25日报道 援引NZ Herald消息 令在奥克兰市中心买下一处公寓的Joo Yom怎么也没想到的是，本想借着房市火热的东风投资赚钱，到头来却被告知这套房子仅值当初购房款的一半。

　　2007年，Joo Yom以$436,500的价格买下了位于奥克兰市中心Scene 2的一套3居室公寓，一年后公布的政府估价表显示，这处leasehold住宅的CV价格为$455,000。

　　然而，即便自2011年起，奥克兰市中心范围内房价猛涨，平均涨幅已达34%，某些房屋的涨幅甚至超过50%，但在最新的政府估价中，Joo Yom的这套公寓CV价却跌至$425,000。比她当初支付的购房价还低出$11,500。

　　Joo Yom说，她想要卖掉这处位于15层的公寓，但房产经纪却告诉她，现在“不是好时候”。甚至有人告诉她，这套公寓的价格会跌到她7年前购房时的近一半——若真如此，那将会比她为买房背负的$344,000借款还要少$100,000。

　　Joo Yom认为，地租的上涨，以及后来加建的一座停车场，是导致其房价下跌的主要原因——正是这栋停车场，影响了房内原本开阔美丽的海景。

　　2012年，在Scene 2隔壁的Scene 3的一套CV价格为$625,000的顶层公寓上市拍卖，却因买家$300,000的最高出价流拍，并最终以$330,000成交。

　　对此，Bayley's一名地产经纪表示，导致出现这一状况的主要原因，是这些公寓都是leasehold的。

　　今年10月，在谈及奥克兰房价高企问题时，新西兰总理John Key曾表示，首次购房者不妨考虑将购置公寓作为自己踏入房市的第一步。但Joo Yom却说，自己购买的这套公寓，让她紧张、焦虑，甚至陷入了“财政困局”。
　　
　　“自从2007年起，我就再也没去海外度过假，并且不得不仔细计算每一分开销。”

　　两年前，Ngati Whatua o Orakei Maori Trust Board赢下了对片土地加租的官司，这也即是说，这里所有的业主们，都必须向“地主”Kupe Trust缴纳更为高昂的地租。

　　如今，这里的年租金已经由7年前的$1300涨到了$6215，涨幅高达378%。此外，大楼的运营费也从$2814涨至$5310。

　　Joo Yom说，在她买下这套公寓房时，地产经纪曾向她保证房子的海景不会被阻隔，但事实是，如今，一栋多层的停车场大楼树立在了她的公寓楼和海港之间。

　　奥克兰市议会方面表示，截止本周一晚，它们共收到了8643份对其物业CV的疑议报告，“在收到对CV价格的质询后，我们会对其进行重新考察评估，如果确有错漏，我们会及时进行更改。如果业主们对最终决意仍不满意，则可以向Land Valuation Tribunal进行申诉。”