住宅·央行行长:AKL房价越高越危险 面临"大回调"

　　新西兰天维网2月5日报道，援引nzherald消息 本周三，新西兰央行行长Graeme Wheeler警告说，房价存在着“大幅回调”的风险，“涨幅越偏离轨迹，大幅回调的风险就越大，这会造成金融的不稳定。”　　Graeme Wheele

　　新西兰天维网2月5日报道，援引nzherald消息 本周三，新西兰央行行长Graeme Wheeler警告说，房价存在着“大幅回调”的风险，“涨幅越偏离轨迹，大幅回调的风险就越大，这会造成金融的不稳定。”

　　Graeme Wheeler指出，奥克兰和基督城房价的疯长让经济承受了巨大的风险。虽然基督城的房价有望平息下来，但是奥克兰的房价涨势依旧看不到尽头。

　　Wheeler表示，现在新西兰经济发展面临中国经济放缓的影响，未来的不确定性很大。与此同时，也面临着4个关于价格的问题：乳价、油价、房价和汇率价格的问题。

　　央行上周维持官方现金利率不变，并表示未来有涨息的可能，但是同样也有减息的可能性。Graeme Wheeler在周三的发言中表示，央行也曾收到一些减息的建议。

　　原油价格下跌至50美元一桶，致使新西兰每年节省23亿的买油钱，这相当于增加了1%的国内生产总值，也相当于每户的家庭可支配收入增加了600纽币。

　　除了油价下跌，如果国内需求和物价水平配合国际环境下跌，也增加了未来减息的预期。“但是，在我们目前所处的环境中，维持官方现金利率不变是经过深思熟虑的。”

　　Wheeler表示，虽然大宗商品价格一段时间内持续低迷，但这是不可持续的。他说，过去的两年，新西兰失业率下降、净移民强劲、商业和消费者信心高涨，新西兰经济走在发达经济体前列。但是，新西兰也经历了利率下降、信贷宽松时期，“奥克兰上涨的房价已经让我们担心经济的稳定问题。”

　　Wheeler说，银行“将会一直密切监控房市的发展，银行系统也会在控制房价方面做工作。未来几个月时间里我们会更多地探讨房市的问题，”他说，虽然早前出台的限贷政策起到了一定的作用，但是“受家庭收入增加、固定房贷利率下降、净移民强势和供应紧张影响，奥克兰房价预计还会上涨。”

　　与此同时，Wheeler依旧强调纽币汇率被高估，“对于新西兰长期经济发展是不可持续的。”