住宅·中区别墅1刀起价 Leasehold物业你敢碰吗？

　　天维网3月16日报道，援引NZ Herald消息 “紧急拍卖，1刀起步价，双校网！”上周，TradeMe上出现了这么一套位于Greenlane的大宅。有经验的新西兰网友可能已经反应过来——这是一栋leasehold的物业。　　这栋经过翻

　　天维网3月16日报道，援引NZ Herald消息 “紧急拍卖，1刀起步价，双校网！”上周，TradeMe上出现了这么一套位于Greenlane的大宅。有经验的新西兰网友可能已经反应过来——这是一栋leasehold的物业。

　　这栋经过翻新的住宅拥有4间卧室和2间浴室，而且坐拥Epsom Girls' Grammar和Auckland Grammar的双校网。就是这么一栋房子，起拍价只需要1纽币。

　　原因就在于，这栋房子位于租赁土地上。在2026年重新签订租约之前，房主每年要支付37,500纽币的地租。

　　这块土地的所有者，是Cornwall Park的董事会。之前几年，围绕着地租暴涨的问题，公园的董事会饱受抨击。其中最极端的案例，是2010年，其中一处物业的地租从每年8300纽币突然上升到73,750纽币，导致房东“落跑”，还因此被告上法庭（拖欠巨额地租成被告 华人投资客在庭上痛哭）。

　　在不少华人购房者和投资客眼中，购入leasehold的物业意味着每年价格不菲的地租，以及重新签订租约时面临的不确定性。事实上，根据新西兰房地产协会的数据，奥克兰freehold物业的中位价是665,000纽币，leasehold物业的中位价仅为340,000纽币。

　　在TradeMe上，leasehold物业同样卖不出好价钱。以Epsom一栋三卧室的住宅为例，虽然CV高达790,000纽币，但房东的叫价仅为295,000纽币。地处双文法校网，这栋住宅每年地租为16,500纽币，租约在2032年重新审定。

　　有中介承认，leasehold物业并不适合所有人。REINZ的首席执行官Colleen Milne则提醒大家，leasehold物业不是不能买，但出手之前必须做好尽职调查，而且要请律师检查租赁文件。