住宅·AMP360：除奥克兰外NZ房价都是可负担的

　　新西兰天维网3月30日报道 援引interest消息 最近一期的AMP360房屋贷款可负担报告显示，除了奥克兰以外，新西兰所有地区的房屋对首次购房者来说都是可负担的。　　该报告衡量各地25-29岁工作夫妇，在购买下四分位

　　新西兰天维网3月30日报道 援引interest消息 最近一期的AMP360房屋贷款可负担报告显示，除了奥克兰以外，新西兰所有地区的房屋对首次购房者来说都是可负担的。

　　该报告衡量各地25-29岁工作夫妇，在购买下四分位数（又称“第一四分位数”，或“较小四分位数”，等于该样本中所有数值由小到大排列后第25%的数字。）房价房屋后的还贷能力。一般来讲，金融顾问认为，房租或者还款额少于实际收入的三分之一就是可负担的。由于信贷环境宽松，AMP360用40%来作为是否可负担的标准。

　　目前，全国范围内，25-29岁工作夫妇的税后周收入中位数是1500纽币。根据房产协会数据，2月份的全国下四分位数房价为29.2万纽币。

　　按照这个价格买房，如果固定两年利率，每周需要还贷357纽币。这相当于23.8%的工作夫妇周收入。所以全国来看，购买首套房还是保持在可负担的承受能力范围内。

　　如果理财有方的话，工作夫妇应该可以攒够20%首付，来贷款购买一套下四分位数房价的房屋。AMP360报告假设，一对工作夫妇每周存储20%收入的话，4年就可以攒够首付款。

　　但是分地区来看，奥克兰是唯一一个不可负担的地方。2月份，奥克兰的下四分位数房价是554,600纽币，25-29岁工作夫妇的税后周收入中位数是1537纽币。按此条件买房还房贷每周需还贷733纽币，达周收入的47.7%。

　　买房支出过高会造成两个问题，一个是买房后不只是还贷，还包括地税、保险和维护等费用。很容易让养房费用超过收入的一半。如果遭遇金融危机利率上涨的话，养房所占收入比例还会增加。

　　另外，积攒首付款也不容易。在奥克兰，下四分位数房价的20%是110,920纽币，这远远增加了购房者积攒首付款的难度。

　　全国范围内，最可负担的地区是Wanganui，还贷和收入比仅为8.6%。其他地区也低于40%，如Tauranga (26.8%)，汉密尔顿(24%)，New Plymouth (26.8%)，Napier (23.3%)，惠灵顿(30,1%)，Nelson (26.4%)，基督城(30.9%)，Dunedin (21%)，Invercargill (11.3%)。