政策·开征资本利得税？央行再提限制投资类房贷

高LVR限贷令、加息……奥克兰房价已经呈现出越调控越上涨的态势。如何才能控制奥克兰房价？　　最新消息称，新西兰央行呼吁政府重新考虑开征资本利得税，限制住房投资.

　　天维网4月16日报道，援引NZ Herald、3News消息 高LVR限贷令、加息……奥克兰房价已经呈现出越调控越上涨的态势。如何才能控制奥克兰房价？

　　最新消息称，新西兰央行呼吁政府重新考虑开征资本利得税，限制住房投资，同时还应该放松规划许可的限制，加快供应。

　　昨天在Rotorua商会讲话的时候，央行副行长Grant Spencer明确发出警告，称房地产市场的不平衡对新西兰金融和经济的稳定性带来越来越大的风险。

　　如何让新西兰、特别是奥克兰的房价软着陆？Spcencer开出一系列“药方”。其中包括优化住宅项目的审批流程，并改善新的基础设施规划和投资，这需要通过修改资源管理法来实现。

　　目前，奥克兰市议会和中央政府已陆续划出特殊住房区域，并通过规划加大住房密度，兴建更多公寓以满足未来的住房需求。

　　央行预计，由于移民净流入人数持续刷新历史纪录，而且大多数移民都选择奥克兰落户，奥克兰仍缺少15,000到20,000套住宅。Spcencer说，不大可能通过移民政策限制房地产需求，货币政策能做的也有限。

　　绕了半天，Spencer和央行究竟想要啥？

　　Spencer说，投资客的逐利行为会影响到整个区域的住宅市场，比如奥克兰。未被征税的资本所得，是推高对回报率期望的主要原因之一。

　　目前，央行正在考虑新的方式界定属于投资类的住宅贷款，并考虑加以限制。Spencer表示，国际上的经验显示，一旦房价大跌，投资客贷款造成的损失会远多于自住者贷款造成的损失。

　　对Spcencer的这番讲话，Business Desk和One News都解读为，应该考虑开征资本利得税（见下图）。

　　不过在英文先驱报，却绕了一个小圈子。

　　对Spcencer的说法，新西兰财长Bill English今天表示，新西兰已经有类似于资本利得税的税种，政府会加大实施的力度。　　

　　English表示，房地产投机者获利纳税的问题，会成为接下来财政预算案的议题之一。“最重要的是让大家明白一点，对那些通过买卖房屋获利的人，已经有现成的资本利得税。”

　　去年大选的之前，时任工党党魁的David Cunliffe力推资本利得税。但接任的Andrew Little对此态度谨慎。今年在接受天维网专访的时候，他曾表示应该全面考虑，而且资本利得税未必能解决房价高涨的问题，详情可点击这里回顾。