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新财案平地一声雷 海外投资者也要缴房产增值税

 日期:2015-05-17 17:27:45 阅读: 来源:天维网编译

今天早上,总理John Key在Lower Hutt举行的国家党北岛地区会议上,公布了国家党政府新一个财年的财政预算案,其中关于资本利得税的内容最为引人关注。新的法规规定,新西兰本地人和海外人士,如果出售两年内购买的物业,将会被要求缴纳一定的资本所得税。

  天维网5月17日报道,援引国家党官网以及NZ Herald消息,今天早上,总理John Key在Lower Hutt举行的国家党北岛地区会议上,公布了国家党政府新一个财年的财政预算案,其中关于资本增值税(capital gains tax)的内容最为引人关注。

  John Key表示,2015预算案将对房产投资者(包括海外人士)进行额外的评估,以保证他们为所得利益支付合理税款。

  新的法规规定,新西兰本地人和海外人士,如果出售两年内购买的物业,将会被要求缴纳一定的资本增值税。税收比例是卖家现有收入税水平。

  “任何人——无论是新西兰本地人还是海外人士,都应该依法缴纳合理税款,因此我们需要对现有法规进行加强(以保证相关法规得以顺利执行)。”John Key同时确认2015财算案将包括若干措施,对房产交易进行监管,并且帮助税务局去执行有关法规。


国家党官网新闻通稿截图

具体房产交易新措施如下:

1、任何房产投资者(新西兰本地人和海外人士)在买卖非家庭住房的时候,都必须提供新西兰税号;

2、所有海外房产投资者都要有一个新西兰银行账户去申请新西兰税号;

3、所有海外投资者都必须提供原居住国的税号,以及有效身份证明文件,例如护照。

4、除了是卖家的家庭住房、遗产房或者在一段关系中财产清偿转让(夫妻分割共同资产)以外,如果要出售在两年内交易过的物业,就属于这个新法规的“Bright Line”(明确界限),都必须缴纳所得税。



  以上法规的变更将在今年10月1日生效。所有在法规生效后的物业交易都将属于新法规的“Bright Line”范围以内。

  John Key指出,新的规定是针对那些房产投资人士(包括海外投资者),如果有人希望通过买卖房产物业来获利的话,他们必须缴纳相应的税款。新的评测不会影响人们的自住物业。

  “如果有人投资了一处房产,在两年内售出并获利,我不认为对他们征收房产增值税有什么不合理的。”

  “这个跟那些投资了房产,并长期用以出租的情况是不同。”

  John Key同时表示,其实现有法规是有清晰的资本利得税规定,但是问题在于那些海外投资者。“他们通常没有提供很多有效信息,政府部门很难对他们的交易行为和财务状况进行追踪,即使很多时候税务局知道他们是漏税的。所以这是我们这次对法规进行加强修订的主要原因。”

  “我相信很多新西兰人都希望税务局在房产投资所得税的管理上,对待海外投资者能够一视同仁,让他们跟新西兰本地投资者一样,公平缴付税款。” John Key说。

  最后,John Key表示,此举并非是为了排斥海外投资,相反,新西兰政府欢迎海外投资,但是这些海外投资者首先必须遵守新西兰税务的“游戏规则”。


  对于政府的新财案的规定,工党党魁Andrew Little表示,这正正表示政府已经承认“房市危机”。

  Andrew指出,过去几年总理都一直否认新西兰存在房市危机,拒绝承认海外投资者推高本地房价,但是就在今天,John Key的讲话就是自打嘴巴。



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