住宅·总理:税收新政不会对房市影响太大 各方热议

　　新西兰天维网5月18日报道 援引nzherald消息 刚刚过去的周日，总理约翰·基宣布了针对房产增值税的新变动。除了家庭住房、遗产房或者在一段关系中财产清偿转让（夫妻分割共同资产）以外，如果买房后两年内再卖，不

　　新西兰天维网5月18日报道 援引nzherald消息 刚刚过去的周日，总理约翰·基宣布了针对房产增值税的新变动。除了家庭住房、遗产房或者在一段关系中财产清偿转让（夫妻分割共同资产）以外，如果买房后两年内再卖，不管新西兰人还是外国人，就必须缴纳增值税；与此同时，海外买家也要在买房时提供更多资料，如身份证明文件和税号。

　　周一早上，约翰·基对媒体Newstalk ZB表示，新政策并不是资本利得税，只是之前相关政策的强化而已。新政实施后，两年内买卖房屋明确会被界定为“买卖房屋获利”，税务局不用大费周折再去和卖家理论买房意图。

　　另外，新西兰目前无法调查有多少海外买家在这里投机炒房，比如短期倒卖房屋。新政实施后要求海外买家提供相关资料，这就会帮助政府统计，以便未来政策的制定。

　　约翰·基表示，新政策并不会对奥克兰的房市有太大影响，“我始终认为，解决房市问题的正确方法是建造更多房屋。实际情况是，（解决房市问题）有很多事情要做，这只是其中一个（措施）。”

　　新西兰经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub认为，政府这次走对了方向，他说，是投资者主导了房价上涨，“投资者买了太多房屋，我们认为买了40-50%的房子。”同时，他赞成海外买家在新西兰买房时要提供相关信息，这样便于未来追踪。

　　房产投资者联盟首席执行官Ashley Church认为，新政只是原有政策的调改，只不过更明确了两年的时限。他说，此项政策可能会让政府多收点税，但是对于房价没有太大影响。

　　奥克兰大学商学院的税收专家Mark Keating认为，新政策对房市的影响非常有限，是无关紧要的。他认为，两年的期限太短暂，政策很容易被聪明的投资者所规避。他说，人们可以父母房屋的名义继续炒房。

　　房产协会首席执行官Colleen Milne表示，她支持新政的出台，这可以将短期炒卖房屋的投机者挤出市场。但她反对出台空泛的资本利得税，认为那样会推高房价，解决不了缺少房屋的实际问题。

　　工党领袖Andrew Little说，总理多年来都不认为是海外买家推高了房价，“今天，约翰·基已经被迫食言了。”他认为，投机者还会在两年期限的约束上找漏洞、做文章。

关于新政：

　　此次公布的政策是一个新的资本利得税政策吗？

　　不是。这只是现有住宅房产销售缴税政策的调改。

　　有何不同？

　　目前，住宅出售后，交不交利得税主要看卖家当时的购买意图，如果不为了倒卖获利就不用缴税。但调改后有个两年界限，买房两年内卖掉自动算“以获利为目的交易”。

　　有豁免吗？

　　有，家庭住房、遗产房或者在一段关系中财产清偿转让（夫妻分割共同资产）不受政策约束。

　　房产投机者持有房产两年后再销售就不用交税吗？

　　不是。原有政策依旧有效，买房是为了销售获利就得缴税。

　　对于海外买家的政策变了吗？

　　没有限购。但海外买家和新西兰人一样受新政影响，并且买房时需要提供信息资料，便于日后追踪。

　　海外买家购房时需要提供什么信息和材料？

　　新西兰的税号，所属国税号，也需要有新西兰银行账号。

　　谁是海外买家？

　　非新西兰纳税居民，也包括基于海外的新西兰人。