分析·在政府和央行新政夹击下房市可能出现拐点

近日，ANZ银行两位经济师表示，在政府和央行联手出台政策制约房价的情况下，房价涨幅有望“呈现缓和”，并可能迎来房市拐点。　　
ANZ银行首席经济师Cameron Bagrie和高级经济师Mark Smith，在ANZ发布的Property Focus报告中表示，基于目前的销售情况，奥克兰房市每年会有5000个交易受到央行“最高70%贷款比例”新政影响。

　　天维网5月29日报道 援引Interest消息 近日，ANZ银行两位经济师表示，在政府和央行联手出台政策制约房价的情况下，房价涨幅有望“呈现缓和”，并可能迎来房市拐点。

　　ANZ银行首席经济师Cameron Bagrie和高级经济师Mark Smith，在ANZ发布的Property Focus报告中表示，基于目前的销售情况，奥克兰房市每年会有5000个交易受到央行“最高70%贷款比例”新政影响。

　　政府的“新”房产增值税政策也会抑制一些“需求”，“至少给了市场一种负面的情绪，在资产市场中，购买情绪是至关重要的因素。”

　　两位经济师表示，新西兰面对的问题不仅仅是金融稳定和房价高企，“人们常认为新西兰的经济增长有三个引擎——奥克兰的房地产，基督城的地震重建和新西兰的乳业。”

　　他们认为，在重建临近收尾，乳制品遭遇价格下滑和通胀增长率过低的影响下，新西兰的经济可能面临迎头风，“飞机的动力逐渐减弱”。

　　在谈到有关新政的具体细节时，两名经济学家表示，目前还有很多不确定性，“REINZ 的数据显示，在过去的十二个月中，奥克兰有30，000套住宅成交。投资者所占的销售份额占40%，按照平均贷款比例水平来看，每年将有多于5000套的住房买卖受到‘最高70%贷款比例’政策的潜在影响， 这相当于奥克兰全年销售量的17%。”

　　二人表示，由于奥克兰房市的房源有限，移民又大批涌入，房贷利率有望再下行，奥克兰房屋的需求还会保持强劲。不过，在10月1日新政实施前，市场可能会有异动，“有人可能见利就走，有人可能避开贷款限制进入市场。”