住宅·不堪地税重负 近4000业主成功要求下调CV价

　　新西兰天维网8月11日报道 援引nzherald消息 去年底，奥克兰市议会发布了三年一次的物业价值评估结果，全市有34%的物业CV价上升，导致地税随之高涨。据悉，很多业主对这些数据并不买账，其中约有7000名奥克兰居民

　　新西兰天维网8月11日报道 援引nzherald消息 去年底，奥克兰市议会发布了三年一次的物业价值评估结果，全市有34%的物业CV价上升，导致地税随之高涨。据悉，很多业主对这些数据并不买账，其中约有7000名奥克兰居民成功重估了他们的物业评估值，而其中大部分的结果是CV下调。

　　市议会最近刚刚解决掉这些工作量巨大的重估——有超过1万的业主抱怨他们所有的物业CV评估不准确，这其中有住宅、农场和商业建筑，但最多的仍是住宅业主（8424人）。而非常戏剧化的是，与三年前不同，此次提出反对的业主中接近40%（3997人）最终成功降低了所拥有的物业的CV价。这也反映出了业主对也越来越多的地税账单的担心。另外，有超过31%的反对者（3159）最终上调了CV价，而20%的反对者（2909）无变化。然而，目前仍有一些抗议者“在行动”，约有90个业主向土地估价法庭提出异议。

　　奥克兰纳税人联盟发言人Carmel Claridge称，70%的人最终改变了所拥有物业的CV价，说明议会使用的评估办法并不准确。

　　人们只有在想要抵押借款或者卖房的时候才想要提高CV价。“但房子并不是仅仅是经济产品，它也是你的家。我们中很多人都没有高收入，但是物业价值却可能一直在上升。但我们并不需要知道这个价值，更无法面对额外的20%的地税账单。”

　　房地产协会首席执行官Colleen Milne则说，经过议会评估的CV通常只是桌面评估，它们最多只能作为物业的真实市场价格的“路标”。“过去它们确实很重要，但是在目前的市场上，特别是奥克兰的市场上，真的不那么相关。”

　　不过，奥克兰议会主要评估者Peter McKay否认评价过程不准确，称其“平稳而健康”，只是错误有时难以避免，特别是在如果物业做了一些不实地检查就无法得知的内部改善时。他同时表示，这个评估仅仅为税收提供依据，而不是用来衡量物业的市场价值。

　　一名Mt Eden业主最近刚刚完成其所拥有物业的重估，之后他的年度地税减少了500纽币。这名业主拥有的三卧室房屋2011年其CV价为87万，然而去年年底他彻底被市议会发布新的CV价惊呆了——他的房屋的CV一跃至144万，比原来增加了65%。业主拒绝接受这个评估价，认为这远超过该街区的物业市场价格，他甚至找到一家当地房地产中介为他写了一封支持信。最终这个物业的CV降至132万，比议会原来的评估价少12万。