租房族迎来好消息！新西兰房租上涨势头停滞

新西兰的租房者们终于可以松口气了。在经历了多年的上涨后，新西兰的平均房租终于在上个月出现了停滞，这对广大居住在出租房里的移民来说多少是个好消息。根据Trade Me Property发布的租金指数，新西兰全国的平均周租已经连续5个月未有变化，维持在420纽币/周的水平上。在奥克兰，尽管房价涨倒了前所未有的高点，但平均周租连续两个月停留在495纽币。

过去5年里，奥克兰之外的城市房租增长了20%，但6月份以来维持不变

　　根据Trade Me Property发布的租金指数，新西兰全国的平均周租已经连续5个月未有变化，维持在420纽币/周的水平上。在奥克兰，尽管房价涨倒了前所未有的高点，但平均周租连续两个月停留在495纽币。

　　Trade Me Property负责人Nigel Jeffries认为，奥克兰住房的平均周租金在过去12个月中上涨了8%，从460纽币涨到495纽币，“这种增长主要出现在今年初，仅一月份的周租金就从460纽币涨到了480纽币。”

　　●7.6%——奥克兰房租增幅（2015年7月 VS 2014年7月）

　　●4.3%——除奥克兰之外的其他城市房租涨幅

　　●$420——4月份以来新西兰的平均周租金

　　●$495——6月份以来奥克兰的平均周租金

　　●27%——从2010年7月以来的平均周租金增幅

　　●$5460——从2010年7月以来平均年房租支出增长数

　　“从那时起，周租金的增量开始缩窄，这清晰的显示出需求压力在减小，对出租房屋的供应表现出更为健康的变化。”Jeffries说。

　　Jeffries表示，对租房的需求从今年初开始得到缓解，6%的房租涨幅大部分是由去年末和今年初之间的那波行情造成的。

　　“我们注意到在全国范围内房屋出租市场正在慢下来，我确信这对租房者来说是个好消息。”Jeffries说。

　　过去5年里，奥克兰的平局周租金增长了27%，从2010年7月的395纽币涨到了上个月745纽币，“对于在奥克兰租房的人来说，这意味着他们平均每年要在房租上多支出5460纽币，”Jeffries说，“但如果把房租涨幅比作一滴水，那么房价涨幅就是一桶水。在同一时期，奥克兰的房屋价格上涨了28万纽币。”

　　过去5年间，奥克兰之外的新西兰其他城市平均周租金涨幅为20%，但在今年6月份停止了上涨，维持在360纽币的水平。

　　Jeffries说，今年3月时这一数字涨到了380纽币，但此后开始下滑，显示出以缺乏需求为主导的通胀。

　　尽管总体数字表现平稳，但在一些地区却并非如此。Manawatu和Wanganui两地的房租表现出强劲的上涨势头，平均周租金从一年前的220纽币上涨到目前的250纽币，涨幅达到了13.6%。Otago尽管在过去两个月间的年租金价格出现下滑，但相比去年房租总体依然上涨了9.5，从300纽币涨到345纽币。

　　Waikato和Bay of Plenty两地的房租价格分别上涨了5.9%和6.3%，Jeffries认为这是受“奥克兰效应”的影响。

　　坎特伯雷地区的平均周租没有变化，首都威灵顿在过去一年间房租上涨了5.3%，增至400纽币。

　　诸如公寓、townhouses和units这类紧凑的出租物业需求旺盛，在全国范围内与去年同期相比增长了8.3%。奥克兰公寓周租金为450纽币，尽管在过去4个月间未有变化，但也是历史最高水平，相比去年同期增长了9.8%。