住宅·利率和房价双降养房更轻松 南AKL逆势上涨

最近一期的Interest房屋贷款可负担报告显示，除了奥克兰以外，新西兰所有地区的房屋对首次购房者来说都是可负担的。由于利率和房价下滑，奥克兰大部分地区的还贷可负担性得到改善；但是，南奥克兰地区却由于房价飙升，养房成本大幅上涨。

　　新西兰天维网8月25日报道 援引interest消息 最近一期的Interest房屋贷款可负担报告显示，除了奥克兰以外，新西兰所有地区的房屋对首次购房者来说都是可负担的。由于利率和房价下滑，奥克兰大部分地区的还贷可负担性得到改善；但是，南奥克兰地区却由于房价飙升，养房成本大幅上涨。

　　Interest.co.nz网站的“房屋贷款可负担报告”衡量各地25-29岁工作夫妇，在购买下四分位数（又称“第一四分位数”，或“较小四分位数”，等于该样本中所有数值由小到大排列后第25%的数字。）房价房屋后的还贷能力。一般来讲，还款额少于夫妇两人实际收入的40%，就说明房价是可负担的。

　　报告显示，5月至7月，银行的两年定期贷款利率从5.61%降至5.17%；而新西兰房地产协会数据显示，奥克兰的房价下四分位数已经从5月份的616,500纽币，降至7月份的602,000纽币。受此影响，在奥克兰购买下四分位数房价的房屋，7月份每个礼拜还贷约需767.89纽币，比5月份的每周821.83纽币节省了53.94纽币。

　　奥克兰北岸，Central Auckland（原奥克兰市议会管辖区域）和西奥克兰等区域的养房成本都得到改善；7月份，三个地区的每周还贷金额分别为918.62、739.50和756.10纽币。

　　但是，南奥克兰的下四分位数房价从5月份的541,400纽币，涨至7月份的580,100纽币。房价的大幅上涨抹去了利率下滑的收益，还贷额从5月份的每周714.38纽币，涨至7月份的737.86纽币。

　　在奥克兰以外地区，房价都是可负担的。还贷额占比收入最多的地区是Central Otago Lakes，购买下四分位数房价房屋，每周还贷需要476.32纽币，相当于夫妇俩实际收入的33.89%；还贷额占比最少的地区是Southland，每周只需还贷166.88纽币，约占夫妇俩人纯收入的11.64%。

　　在惠灵顿和坎特伯雷地区，购买下四分位数房价的房产，每周还贷额分别占比夫妇俩实际收入的23.52%和27.7%。