住宅·建材业的潜规则：怪不得新西兰房价这么贵！

　　新西兰天维网9月7日报道 援引3news消息 新西兰的房价贵，很多人都认为是房屋短缺所致。但是，新西兰电视三台的3D调查节目又找到了新答案：是建材市场里的潜规则推高了房价。　　据了解，伴随着住房需求的不断扩大

　　新西兰天维网9月8日报道 援引3news消息 新西兰的房价贵，很多人都认为是房屋短缺所致。但是，新西兰电视三台的3D调查节目又找到了新答案：是建材市场里的潜规则推高了房价。

　　据了解，伴随着住房需求的不断扩大，到2020年，新西兰还将建造2000亿纽币的新房。但即使这样，该买不起房的人还是买不起，尤其是奥克兰人。

　　这是因为什么呢？三台的3D调查节目表示，很大程度上是建材价格推高了房价，如木材、水泥和石膏板等价格将会持续上涨。

　　Ngai Tahu Property是南岛最大的房产开发商，曾派员到世界各地进行建材产品的比价。他们发现，新西兰的建材价格比美国要高出60%，就连隔壁的澳洲都比这里便宜30%。

　　例如，800瓦的手持电钻在这里卖99纽币，比澳洲贵11.24纽币；10米长的25毫米直径波纹管在新西兰的价格是49.86纽币，比隔壁澳洲贵了17.75纽币；4升装油漆售价84纽币，高出澳洲20.79纽币。

　　最近的QV数据显示，在新西兰建造一套中等面积的住房，约需要花费28-31.2万纽币。但是在澳洲，建造同等大小的房屋仅需26-28万纽币。

　　对此，建材零售巨头Bunnings认为，新西兰建材价格昂贵主要是因为运费太高，而新西兰人口太少、市场太小。不过，3D调查节目找到的答案不是这个。

　　在“公开信息法”框架下公开的一系列文件基础上，3D调查节目总结认为，是行业潜规则推高了建材价格，让市场形成垄断，所以客户只能买到高价产品。

　　在一些知名的大型连锁建材商店，有的产品被一个品牌所垄断。记者走访了ITM建材连锁店，发现石膏板他们只卖GIB一个品牌。业内人士认为，这种“独售”行为可能要耗资厂家上百万来实现。

　　另外，节目中也提到，Mitre 10曾经大手笔邀请150余名建筑师去澳洲看为期4天的橄榄球比赛。虽然后来Mitre 10声明这不是贿赂，也不会将花销转嫁给客户。但是，这笔钱从哪里来呢？

　　建材行业的潜规则严重，有很多设计师在设计图纸进行建筑批文申请的时候，就明确指明建筑体的哪个部位用什么牌子的材料。很多建筑师的解释是，因为他们对这个品牌的材料较为了解。

　　Fletcher Building是新西兰最大的上市建筑公司，他们的石膏板使用量占据了市场的94%，该公司表示，并没有相关行业规则。但是，在公司签订的合同中，3D调查发现，下级承包商必须要使用GIB石膏板才能与Fletcher续约。

　　在基督城地震重建的石膏板招标中，为了增强市场竞争性，政府也让一家德国大公司与GIB竞争。但是，在一年之内，这家德国公司“因故”退出了新西兰市场。在Fletcher Building主导的市场下，这家世界第二大石膏板供应商，在新西兰市场根本没有立足之地。

　　其实，早在两年前，政府就表示知道这些潜规则的存在，也将对此进行打击，包括增加行业内拿回扣的透明性。但是，后来由于“透明性”政策执行起来太难、成本太大，最后不了了之。

　　建材如此贵，如何解决？节目中，记者也调查了一家新西兰建筑公司，他们在南岛的Nelson设计，然后在中国的工厂生产“预制房”，经过简单的组装后就能轻易造房。房屋所有材料都是中国生产，仅石膏板的成本就便宜一半，建一套3卧室房屋仅需20万纽币，而且是精装修的。

　　很多人疑问该公司的产品能否达到新西兰建筑标准，公司负责人表示，产品完全符合本地建筑标准要求，为此他们花费了10年时间，投入了上百万纽币的研发费用。

　　也许，这样的产品能够解决新西兰建材价格高企的市场现状？

　　收看完整视频节目请点击这里。