住宅·悉尼房价首现下降 话语权已开始向买方市场倾斜

多年来，悉尼房价一直高涨，但部分地区的房价如今竟开始下降，房市衰退的迹象首现！这与监管机构限贷和春季待售房增多相关。据Domain Group数据显示，几乎悉尼每个地区的拍卖价增长都在明显下降。在Canterbury-Bankstown，8月的价格增长为水平，而西南部，拍卖价下降了1.2%。

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　　据澳洲新快网援引Domain报道，多年来，悉尼房价一直高涨，但部分地区的房价如今竟开始下降，房市衰退的迹象首现！这与监管机构限贷和春季待售房增多相关。

　　据Domain Group数据显示，几乎悉尼每个地区的拍卖价增长都在明显下降。在Canterbury-Bankstown，8月的价格增长为水平，而西南部，拍卖价下降了1.2%。

　　同时当地的清盘率也大降，从7月的62.1%下降至54.7%。

　　周五，澳联储行长Glenn Stevens称，随着投资性房市减弱，一些房产投资者可能转为自住业主。

　　一些专家称，房市已从卖家转向买家，一些卖家争相抛售。

　　高级经济学家 Andrew Wilson称，春季待售房较以往大增，买卖市场更趋平衡，向买家市场转移。

　　但买家也未恢复——第二季的房价增长太快，导致支付能力下降，而银行限贷也使得很多投资者受限，所以上周悉尼的清盘率降至72.9%，比去年同期低超10个百分点。

　　其中，西南地区受打击最严重，Laing & Simmons Fairfield的中介Aldo Palermo称，一些卖家开价过高。

　　LJ Hooker Leppington的销售经理Anthony Bucca称，一些买家处在观望态度，他们在留意总理更换的影响，观察着经济行情，看房市是否会降温。

　　Canterbury-Bankstown地区受打击也很严重，清盘率从7月的78.4%降至8月的70.7%。Chambers Fleming Professionals Padstow的总裁Dean Owsnett称，前来观房的潜在买家下降了50%，房市在转向买家。

　　Richardson Wrench Bankstown的Cameron Mattison称，未来房价将会下降。

　　Starr Partners的Doug Driscoll称，房市在降温，但还未到令人恐慌的地步。