商业·如何用100万纽币获取最大收益 专家是这样说的

　　天维网11月16日报道 援引Stuff消息 你想过这个问题吗？假如你有100万纽币，你究竟应该干点啥才能够从中最大获益？　　对很多人来说$100万纽币是一个中了彩票才敢想的数字。但与此同时，$100万在奥克兰的36个街区

　　天维网11月16日报道 援引Stuff消息 你想过这个问题吗？假如你有100万纽币，你究竟应该干点啥才能够从中最大获益？

　　对很多人来说$100万纽币是一个中了彩票才敢想的数字。但与此同时，$100万在奥克兰的36个街区来说可能只是个买房起步价而已。

　　随着最近房市冷却，租金回报率仅维持在3%左右来看，用$100万在奥克兰投资一套房产可能并不是最好的注意。

　　那么如果想要从100万纽币中获得最大收益究竟应该怎么做呢？让我们来看看专家们是如何说的。

　　1.购买商业房产

　　地产评论员Olly Newland表示，人们用100万纽币可以在新西兰买到各式各样的商业房产。“你可以买个工厂或者买个商店，每年的资金回报率轻轻松松的达到5%-8%。很多人都知道，投资商业房产的回报远远高于投资住宅。通常租用工厂和商店的租客会签更长的租约，而商业房产所造成的大部分开支也都是由租客承担。“住宅流动性更强，但是回报率不行”。

　　购买商业房产的人基本上不需要担心找不到租客的问题。而且，因为这些商店和工厂已经是一个成熟的生意了，所以与一般住宅看中地脚不同，很多商业房产的所在地在哪其实并不重要。

　　“如果你买的是一家已经签约20年的必胜客，那你可以买到Stewart Island上去。你根本不用为生意发愁。我的很多客户都在奥克兰以外购买了房产，他们现在都在闷声发大财。”

　　举个例子，现在有一间位于但尼丁的餐馆正以$950,000纽币的价格在上市出售。345平米的商铺每年的租金为$75,000纽币，换算下来每年的投资回报率达到了7.89%。

　　2.做生意

　　100万的资金足够让你开店成为老板。

　　商业中介Brett Clarkson表示，只要投资得当，购买一个运转稳定的生意，年回报率甚至有可能达到20%。跟房产投资不同，买生意的回报率浮动较大。但是现在其实只要$50万左右就能买的不错的生意。远远低于购房所需要的100万……

　　奥克兰北岸的一家连锁咖啡馆正在以110万的价格挂牌出售，前业主表示，这家咖啡馆每年会产生$325,000万纽币的盈余。

　　Bay of Plenty的一家幼儿机构也在出售，而卖家表示每年的盈余也在30万纽币左右。

　　3.在奥克兰以外买房

　　随着奥克兰房价的持续上涨，奥克兰周边诸如坏卡托和Bay of Plenty等地的房价也开始波动。很多人认为，现在正是在奥克兰周边地区购房的最佳时期。目前，这些地区的房价平均每年会上升11%左右，但是随着人口增长和经济发展等原因这些地区的房价在未来可能将有更大幅度的提升。而很多数据均指出奥克兰的房价存在泡沫，也因此房租的回报率也要比奥克兰更为诱人。

　　另外，专家也表示，购买股票或投资旅馆或B & B也是不错的选择。

　　但是首先……

　　你需要先有$100万纽币才能考虑其他的……