住宅·奥克兰租金回报倒数第一！但是资本增值喜人！

　　新西兰天维网11月27日报道 援引Interest.co.nz的消息 根据REINZ与Interest的数据，截止今年九月的半年来，奥克兰大部分地区住宅房产的毛租金回报率均低于4%，然而奥克兰以外，回报率几乎都在6%以上。　　最近，一

　　新西兰天维网11月30日报道 援引Interest.co.nz的消息 根据REINZ与Interest的数据，截止今年九月的半年来，奥克兰大部分地区住宅房产的毛租金回报率均低于4%，然而奥克兰以外，回报率几乎都在6%以上。

　　最近，一份整理了新西兰全国56个地区房产毛租金收益率表格被媒体曝光，年租金收入采用的是每一个区域三居室的平均租金，而房屋的价格则是该区域下四分位数房屋的价格，毛租金回报率则是简单的用平均年租金收入除以房屋价格得出。

　　在这份基于截至九月份数据的报告中，奥克兰所有地区的毛租金回报率都没有突破5%，如果扣除地税，保险，维修管理等费用，奥克兰房东的租金回报将会更低。即使在贷款利率跌破4%的今天，奥克兰房东想用房租还房贷，还是很有挑战性的一项工作。

　　在天维论坛最火热的北岸地区，Beachhaven与Birkdale和Torbay地区的毛租金回报率仅有3.8%到3.9%，在更往北的的Rodney地区的Orewa和Whangaparaoa，毛租金回报率略有改善，突破了4%，达到了4.3%。

　　最近利好消息不断的奥克兰西区，回报率是否有所改善呢？答案也是否定的。无论是Glen Eden还是Massey和Royal Heights地区，甚至是Henderson地区，当前的毛租金回报率也仅有4.1%。

　　出乎意料的是，东区与南区一部分地区的毛租金回报率远超奥克兰的其他地区。比如Papakura、Dury和Karaka地区，毛租金回报率达到了4.9%，在Pukekohe和Tuakau地区，毛租金回报率甚至达到了5%，位居全奥克兰租金回报率最高的地区。

　　相比奥克兰的全城走低，奥克兰以外地区还有地区的毛租金回报率甚至高于10%！比如Hastings地区，毛租金回报率达到了11%，并且该地区租金回报率长期维持在11%-12%的水平。全国租金回报率最高的地区是Wanganui地区，毛租金回报率达到了14.9%！

　　有一部分天维网友表示：奥克兰的房屋都是靠资本增值在赚钱，贴一些租金也没有关系。事实是否真的如此呢？还有一些天维网友表示：奥克兰房价在08年和98年金融危机中都曾经腰斩过！下一次腰斩会在18年发生！当年奥克兰房价真的腰斩了吗？

　　Colliers 从1993年持续至今的一项研究或许能够为大家揭开问题的答案。

　　房屋价格采用REINZ的房屋平均销售价格，而租金回报率则采用商业、创新与就业部的平均租金数据扣除25%的地税、保险等费用。根据Colliers的研究结果，新西兰全国投资者的最好的年代是2004年第一季度，那时候租金回报达到4.3%，资本增值达到20.5%，累计年回报达到24.8%！

　　对于奥克兰的投资者来说，最好的时代是1996年的第二季度，当时房产投资者租金回报达到5%，与此同时资本增值了26.1%，总的年回报率达到了31.1%！

　　即使在98年和08年的危机中，奥克兰房产投资者最难熬的2008年第三季度，资本仅贬值了5.3%，大约是“腰斩”的十分之一。