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住宅·专家:年轻人买不起住房?可以先买投资房!

 日期:2015-12-01 11:48:20 阅读: 来源:天维网编译

  新西兰天维网12月1日报道 援引stuff消息 您是首次购房者吗?您面对高高在上的房价是不是觉得购买乏力?现在,专家有个好办法来让您成为房东——暂不买高水准的自住房,先买门槛低的投资房。  一般情况下,人们

  新西兰天维网12月1日报道 援引stuff消息 您是首次购房者吗?您面对高高在上的房价是不是觉得购买乏力?现在,专家有个好办法来让您成为房东——暂不买高水准的自住房,先买门槛低的投资房。

  一般情况下,人们往往先买自住房,如果再有闲钱,才会考虑购买投资房。但FUZO房产公司的David Whitburn不这么认为,他催促年轻人要尽快到城市外围地区或者新开发区购买投资房,然后自己再租套好房住。

  Whitburn认为,人们都愿意住好房,但是租一套好房子要比买一套简单得多。尤其是“好房子”的维修维护成本也高,租一套好房子住,然后买一套投资房出租绝对是一个好策略。

  Whitburn的这一说法是有数据支持的,前段时间,Trade Me资料显示,由于房租涨不过房价,在奥克兰租房,要比买房养房便宜32%;这一比例在惠灵顿是9%,而基督城仅为1%。

  Barfoot资料也显示,在奥克兰中部地区,三室房屋的平均价格已达150万纽币。按照80%比例贷款的话,如果利率是5%,每周需还贷1826纽币;而租一套这样的房子,周租金仅为835纽币。

  而在非中心地区,租金能够覆盖大部分还贷资金,比如在西奥克兰的Ranui,平均房价是595,038纽币,如果利率是5%,按照70%的投资者贷款比例,每周需还贷633.50纽币,而周租金就能达到425纽币。

  Whitburn说,在非中心区域买房,增值并不一定就很低。据QV数据,西奥克兰地区房价的年涨幅高达27%,完胜中部地区的24.1%。

  “我接触的大部分年轻人都觉得买不起自住房,却从来没想过买一套投资房。”Whitburn提醒说,虽然在奥克兰买投资房需要至少30%首付,但是买在建的“楼花”只要10%的首付。

  房产评论员Olly Newland认同Whitburn的观点,建议人们:如果买不起高水准的自住房,就一定要力所能及地买套出租房。他说,在Whangaparaoa和汉密尔顿买房都不错,在奥克兰以外买投资房首付要求更低,以后也可以卖掉投资房再买自住房,“千万不要什么也不做”。

  City Sales的老板Martin Dunn建议,钱紧的年轻人可以在市中心买一套25万左右的studio公寓,如果不愿意住,可以出租。“这比把钱花在旅游和买车上要好,很多成功商人都是通过投资房产赚到了钱。”


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