房产·无处安放的“新西兰梦”：奥克兰还住得起吗？

在新西兰，房价快速上涨并不是新鲜事儿了，特别是在奥克兰，自从上世纪八十年代开始房价开始迅速上涨，现在，奥克兰已经有61个街区的平均价格超过100万纽币。但这种增长显然是不健康的，因为从另一个角度看，新西兰正经历着低通胀率和低收入增长的怪圈。　

　　天维网1月26日报道 综合NZHerlad消息 在新西兰，房价快速上涨并不是新鲜事儿了，特别是在奥克兰，自从上世纪八十年代开始房价开始迅速上涨，现在，奥克兰已经有61个街区的平均价格超过100万纽币。

　　但这种增长显然是不健康的，因为从另一个角度看，新西兰正经历着低通胀率和低收入增长的怪圈。

　　根据上周公布的CPI数据显示，2015年，仅仅上涨了0.1%。CPI数据并没有包括房价——虽然建筑成本以及租金等都包括在内了。

　　过低的通胀可能会给企业带来新的压力，通过降低员工工资来增加企业利润。同时，这也增加了央行今年再次降息的可能性。

　　在这种低经济增长的市场环境下，如果你此刻已经有了一套房，那么房价上涨对你来说可能是一个好消息——不过，贫富差距也在逐渐拉大。

　　一个有趣的现象是，许多正当工作年龄的屋主在逃离奥克兰。在许多地区，比如陶朗加、汉密尔顿或者但尼丁，你可以在这些地方换一套零贷款的房子。这种优势是完全无法忽视的。

　　5年以前，奥克兰的Suzy Atkin给自己定下一个目标：在她30岁那年，要拥有一套属于自己的房子。现在Atkin小姐已经30岁了，梦想对她来说却似乎越来越远。

　　去年8月，已经成为一名母亲的她从奥克兰搬到Tauranga，希望在那里能买到她的首套房。

　　“奥克兰的房价简直太荒唐了，我曾幻想着能有一套自己的房子，但这事儿在奥克兰绝对没法实现，太遥不可及了。房价越来越高，现在，数以千计的离开奥克兰的人和我有着一样理由：买不起房。”

　　这名社会工作者想着能够在丰盛湾地区买到一套两居室的小房子，贷款将近30万纽币。一年前看起来似乎还勉强能实现，但现在，幻想再一次破灭。

　　“最近几个月，所有物价都开始涨起来了。我搬出了奥克兰，但梦想依然没有实现。我看的那些房子，全部超出了我的预算。”她说。

　　Atkin女士正在寻找在Papamoa的房子，因为她的母亲住在那里，能在她工作的时候帮她带一带她的孩子。

　　现在，公寓都已经在考虑范围了，她说，她感觉一切又回到了原点。“这真让我沮丧，我真想快点结束租房的日子。”

　　从中远期来看，这一趋势对新西兰而言是个好消息，人口流动势必对奥克兰以外的地区带来新的发展活力，但也可能会给奥克兰带来新的问题。比如，人口外流导致许多服务型行业岗位的人员缺失。

　　城市的老师、护士以及警察在哪里生活？谁还能给我们打咖啡、调酒？年轻人对住公寓可能会越来越接受，因为只有住公寓才能最大限度地降低居住成本。

　　在伦敦或纽约这样的城市，中产阶级化迫使中央及地方政府对房价进行补贴，这也是奥克兰即将要面对的事情，除非能够解决房源供给短缺的问题，但从目前来看，这一问题仍然没有解决。

　　中央和地方政府在这个问题上原地踏步已经有好几年了，1.3万套新房供应量的目标仍然有很长路要走。

　　从最近几个月房屋销售量下降的现状来看，奥克兰的房价或许已经见顶。奥克兰人需要仔细考虑自己想要生活在一个什么样的城市。我们的城市建设是要“向上走”（建高楼）还是要“向外扩”（摊大饼）？也许二者都需要。但如果我们想要一个更具有长远发展前景的城市，长远到可以让我们的下一代也可以在这里生活，我们必须做一些艰难的抉择。