房东们看过来，做到这几条就能招到靠谱好租客

　　新西兰天维网3月11日报道 援引Stuff消息 大部分住户都是守法按时付租的好租客，不过事情总有两面性，有好租客就有坏的租客。总有一小部分租客不爱护房屋，不按时支付房租。各位房东如何在租房时避免遇到烂租客呢

　　新西兰天维网3月13日报道 援引Stuff消息 大部分住户都是守法按时付租的好租客，不过事情总有两面性，有好租客就有坏的租客。总有一小部分租客不爱护房屋，不按时支付房租。各位房东如何在租房时避免遇到烂租客呢？

　　TPS Credit Control发言人表示，相比专业出租物业管理公司，房东们并不具备相对应的经验与知识，处理各种复杂的租房问题。所以对于租客的选择就变得尤为重要，怎么样选择一个好租客呢？

1、租客完整的填写租客申请表

　　如果租客不能完整的填写足可申请表，那么你只能得到不到一半有用信息，不能够很好地对租客进行评估。

　　对于确定身份，最好还是核对驾照上的信息，包括生日是否是准确的。如果不能有效的核实身份，很有可能得到的信用报告是不准确的。

2、去Ministry of Justice网站检查

　　在司法部的网站上，很容易查到租客是被告上租赁法庭。不过司法部的网站也有局限性，司法部的网站只能追溯三年以来的信息，并且不能显示租客是否已经与之前的房东私下进行了调解。

　　不过，只需要简单的动动鼠标就可以为自己的出租房多做一项保障。

3、进行信用检查与背景检查。

　　尽管有些人来看房时光鲜亮丽，但一查信誉就伤痕累累，有的同时还正在被法庭传唤，有的欠了不同公司好多钱 等等。房东就要选择劣迹最少的人或者甚至没有劣迹的人来租你的房子。

　　这样的租客更可能是能够按时交租，并爱惜房屋的租客。

4、询问他的同事、家人或者朋友

　　如果有前房东的推荐信那就最好了，如果有雇主的推荐信通常也比较靠谱。

　　如果没有的话，最好能够联系租客的五个朋友或家人，并且询问相同的问题，这样很容易就知道他的朋友们有没有作假。

5、没工作，拿福利都不是大问题

　　许多房东对于没工作或者拿福利的租客都视为洪水猛兽，然而如果他们有着不错的信用历史，其实这都不是事。因为万一他们违约，法院仲裁后可以从福利金里强制扣款执行。比没工作，拿福利更可怕的是自雇员的租客。因为对于他们违约造成的损失，他们很可能赔偿不了，也无法强制执行。

6、确保每一个住在这里的人都在合同上

　　许多时候只是一对小夫妻申请入住，结果后来检查的时候发现一大家子都住到这里来了。这种状况对于印度族裔的人来说尤其常见，他们习惯了拥挤的居住环境，一间两卧的住宅里即使住了10人，他们也对此习以为常。

　　这种情况主要不是对于租金支付能力的担忧，更多的是对于能否保持屋况的担忧。

7、请仔细考虑签订的合同

请房东在这里一次性的加上你的租房要求，有任何事情就都放进合同里，白纸黑字说明了它。免得到后面抱怨房客为什么不割草，为什么在房子里抽烟，为什么开始养宠物等等。

一旦签了字就代表着两方对合同和条件都没异议。通常的附加条件包括No pets no smoking inside of the property, Maximum (你要出租入住进来的人数）reside on the property, Tenant pays for metered power and water supply to the property, Lawns must be done regularly, No dumping rubbish in the backyard等