上诉法庭作出重要判决：出租屋受损 租户无需担责

　　天维网4月22日报道 援引nzherald消息 由于租户的原因导致房屋失火，损失该由谁承担？新西兰一宗官司为此打了多年。4月22日，上诉法庭对该案作出裁决：租户无需为此承担责任。这一判决或将成为判例，对类似的案件

　　天维网4月25日报道 援引nzherald消息  由于租户的原因导致房屋失火，损失该由谁承担？新西兰一宗官司为此打了多年。4月22日，上诉法庭对该案作出裁决：租户无需为此承担责任。这一判决或将成为判例，对类似的案件产生指导作用。

　　这起事件发生在2009年3月，Kenji Osaki和Tieko Osaki夫妻带着孩子租住了一处住房，当时Tieko将油倒入热锅内，过了5分钟后引发火情，导致房屋失火，造成不小的损失。事发后，屋主获得了保险公司AMI总共216,000纽币的赔偿金，用于修复房屋。

　　但事情到此并没完，AMI事后以屋主的名义，将Osaki夫妻告上高等法院，要求对方赔偿火灾造成的损失。Osaki则抗议称，高等法院无权受理此案。随后，该案被移交到租赁法庭（Tenancy Tribunal）审理。法庭判决租户对损失承担责任。Osaki夫妻决定上诉。

　　此案经过7年数论审理，最终由上诉法庭作出终审裁决，租户以及受其邀请进入房间的人不必为房屋的损失承担赔偿责任。法院另判决房屋主人承担租户的上诉费用。

　　这一判决，对新西兰的出租屋主们都提了一个醒——即便是由于租户的责任造成房屋损坏，也可能由自己来承担责任。进入三月份以来，新西兰全国的房租周租金平均涨了10纽币。

　　Gary Lin虽然只有32岁，却在奥克兰拥有10栋出租房，他称这一对屋主不利的判决并未对自己构成影响。

　　“真正让我担心的是冰毒（指租户在出租屋内制贩毒或吸毒），”他说，“好在我有一个不错的物业经理，他把房子管理得很好。”

　　Lin所有的房子都安装有烟雾报警器，未来他将升级这些安全设施，以满足最新的要求。

　　在过去一年里，他的房屋周租金仅上涨了20纽币。

　　Trade Me Property负责人Nigel Jeffries称，上个月新西兰房屋周租金中位数为430纽币，相比二月份并没有变化，较前一年同期仅上涨了10纽币。

　　“对房东来说，日子并不好过，但对租户来说是件好事。”Jeffries说。

　　建设和住房部长Nick Smith本周称，按照新的保温标准，将有18万栋房屋重做保温和防水，12万栋房屋要强制安装或升级烟雾报警器。截止日期是今年7月1日。

　　Jeffries称，奥克兰租户可能面临比其他地区较大的租金涨幅。3月份，奥克兰的周租金上涨了20纽币，目前的周租金中位数是500纽币。但总体来看，年租金涨幅只有4.2%。

　　而相比之下，基督城的租金较前一年下滑了15.2%，Gisborne和Taranaki分别下滑了10.7%和5.4%。