海外投资炒高新西兰房价如落实 NZ将开征地价税

不久前，新西兰土地信息局表示本月末将公布海外买家在新西兰买房的具体数据，总理约翰·基日前暗示，如果新的数据表明海外购房者是推动房市过热的主要推手，那么针对这一现象，新西兰或将开始对海外买家开征地价税。约翰·基表示，政府目前还没有在地价税问题上做出最终决定，但如果海外投资现象失控，那么这也不失为一个选择。

　　天维网4月25日报道 不久前，新西兰土地信息局表示本月末将公布海外买家在新西兰买房的具体数据，总理约翰·基日前暗示，如果新的数据表明海外购房者是推动房市过热的主要推手，那么针对这一现象，新西兰或将开始对海外买家开征地价税。

　　约翰·基表示，政府目前还没有在地价税问题上做出最终决定，但如果海外投资现象失控，那么这也不失为一个选择。

　　这一税种将适用于所有新西兰的非居民买家，并且不只针对某一单一国籍。

　　总理发言人昨日晚些时候确认了这一说法，并表示如果开征地价税，将只针对非居民投资者。

　　“在TPP框架下，我们保留了在房地产领域向其他TPP成员国征收差异性印花税的能力。”

　　不过该发言人同时表示，这种差异性印花税则与韩国的自贸协定以及与澳洲、日本及墨西哥的双重税收协定相冲突。

　　发言人表示，地价税与其他税种不同，作为一种“非居民”税种，它不以国籍为区分对象，而是以实际居住情况为基准。

　　业内人士推测，地价税如果实施，则即便是持有新西兰护照的公民，如果不在新西兰居住但投资房产，也需要缴这个税。比如常年居住在澳洲的新西兰公民，可能会受此影响。反之如果是常年居住在新西兰的人士，则不在课税范围。

　　奥克兰房市的持续走高已经引起了许多担心，约翰·基刚刚结束对中国的商贸访问，他本人表示并不相信海外买家占据了新西兰本地房地产市场的主流，他认为需要看到更多直接证据才能下结论。

　　“我目前没有看到这样的数据，当然我可能是错的，但直觉告诉我，奥克兰房市虽然火热，但大多数买家都是在本地居住的人。很多人认为比如某个住在上海的土豪早上醒来然后决定‘我觉得我要去新西兰花上个百十来万买套房’这种事就算有也不会太多。”

　　此外，约翰·基确认，其他选择——比如印花税，在中新自贸协定框架下是不可能实现的。

　　“目前我们并没有试图阻止海外投资进入新西兰市场，但我们时刻在监控这些数据。如果数据显示出海外投资过热的现象，政府做出行动的。”

　　约翰基认为，地价税比印花税更有威慑力。因为印花税只需要缴一次，但地价税则需要每年支付一次。

　　工党党魁AndrewLittle表示，他还不清楚政府如何对海外投机买家实行地价税的细节，但听起来像是个人头税。“工党的立场很明确，我们应该规范和限制非本地居民购买房产，但现在由于TPP协定，这条路在立法层面已经被堵死了。”

　　Little表示他不认为地价税会有效，这不仅仅因为其管理上的难度。工党的主张是外国买家只可以购买新建房屋，而不可以购买二手房屋。