NZ引入贷款收入比？富人不受影响 穷人更买不起房

新西兰储备银行推行贷款收入比，有人担心这可能会对房地产市场造成影响。　目前世界上很多国家都引入了贷款收入比。在英国，借款人的借款不能高过他们贷款的4.5倍。　

　　天维网6月29日报道 援引Stuff消息 新西兰储备银行推行贷款收入比，有人担心这可能会对房地产市场造成影响。

　　目前世界上很多国家都引入了贷款收入比。在英国，借款人的借款不能高过他们贷款的4.5倍。

　　储备银行行长Graeme Wheeler与财政部长Bill English就此事曾进行过讨论，类似手段是否也能够在新西兰使用。但是目前距离出台相关规定还有一段时间。
　　
　　据储备银行称，去年新西兰40%的贷款都是高于借款者收入的5倍以上。一旦新西兰采用类似英国的规定，这种情况将不会再次发生。

　　约60%的投资者的贷款也高出贷款收入比的5倍；有25%的投资者贷款甚至高出7倍之多。而首次购房者的贷款数目则较低。

　　银行的贷款可能更高。根据ANZ的贷款计算器的计算结果，一对收入10万纽币，没有孩子的情侣最高可以从银行贷款678000纽币；在ASB可以贷款624000；而如果是在BNZ则可以贷出628000纽币。（均为30年还清）。

　　一名贷款经纪认为，银行应该帮助那些借款人拿到7倍左右的贷款。他表示，如果把贷款金额限制在贷款收入比4-5倍的话他自己都买不起现在所住的房产。“不到7倍的贷款可能会毁了现在房地产市场”。

　　目前的利率很接近历史最低点，他认为高贷款收入比的影响并没有那么糟糕。“如果利率在8%或9%，那么这将是一个不同的故事了。这就是为什么贷款管理变得越来越重要的原因”。

　　根据新西兰统计局的数据，30-35岁这一年龄段的人的平均收入来看，如果把贷款限制在5倍，那么这些首次购房者可能在奥克兰只能借到20万；在惠灵顿可以借到25.5万而在基督城则能够贷款26.05万。

　　另一名贷款经纪表示，“以在奥克兰买房为例，目前奥克兰26个街区的房屋均价都超过100万，如果把贷款收入比限制在5倍，那么你的收入需要达到20万才能够在这些地方买得起房子，只有4%的人的收入能够达到这个数字”。最先受到影响的将会是高端市场；随后也会对投资者造成明显的影响。

　　“很多投资者拥有股票和房产，限制贷款收入比并不能对他们造成很大影响”。他们如果离开的话将会对房地产价格产生软化作用。

　　一名房地产评论员表示，“推行贷款收入比政策会毁了房地产市场。富人将会越来越富有，而穷人将变得更穷。这对房地产市场来说是非常危险的一件事情”。

　　银行目前也都开始采取行动，推出了很多包括现在海外贷款等在内的一系列措施。