NZ房贷总额已创历史新高 房市这个坑你还跳不跳？

新西兰全国房价的不断上涨催生住房抵押贷款数量激增，达到创纪录水平。毕马威金融机构（KPMG）的季度调查​​显示，当前按揭贷款总额达到了2277亿纽币的新高，比去年12月数据增长了84亿纽币。以当前国内生产总值（GDP）衡量，新西兰的经济规模为2500亿纽币。

　　毕马威金融机构（KPMG）的季度调查​​显示，当前按揭贷款总额达到了2277亿纽币的新高，比去年12月数据增长了84亿纽币。

　　以当前国内生产总值（GDP）衡量，新西兰的经济规模为2500亿纽币。

　　放贷热潮帮助主要银行提高了综合利润，截止今年3月的前三个月，综合利润已达税后12亿纽币，比去年第四季度的11.1亿纽币税后总利润增长了8%。

　　ANZ银行公布的今年一季度税后利润增长为20%，达到4.16亿纽币，BNZ银行的一季度税后利润增长了35%，达2.59亿。

　　Westpac的盈利在今年第一季度下跌了近5％，为2.39亿纽币，ASB的税后利润也出现下跌，仅为2.2亿纽币，跌幅9%。

　　Kiwibank银行今年一季度的税后利润仅为2900万纽币，而去年四季度的税后利润为3800万。

　　整个银行业的净利息收益率（net interest margin）从2.21%萎缩至2.17％。（净利息收益率是利息净收入与总生息资产平均余额的比率，数字愈高，反映银行获利能力愈高）

　　新西兰正在经历自2008年6月以来最快速的房贷增长期，所有银行的贷款总量都随着房屋贷款的增长而迅速增加。

　　房地产协会数据显示，今年5月，全国房价的销售中位数创下了历史新高，达50.6万纽币。

　　KPMG报告同时显示，奥克兰已经不再是新西兰房地产市场中位数飙升的唯一驱动力，全国有5个地区的房价中位数都创下历史新高。

　　QV数据显示，去年一年，全国住房的平均价值都增加了14%，估价比2007年市场高峰期还要高出43%。

　　房地产市场正在受到投资者需求强劲、低利率、奥克兰带动的光环效应，以及强劲的净移民数量等多重影响。

　　央行数据显示，从去年12月到今年5月，银行新增房贷总额从13亿纽币增加到73亿纽币，新增贷款主要来自投资者，增加了34.5%，自住房贷款额增加了14%。

　　只付利息（Interest-only）的贷款占新增贷款总额的26％，而今年5月发布的数据显示，50%的只付利息新增贷款是贷给投资者的。

　　当前，最受欢迎的房贷方式是一年期固定利率贷款，自去年12月以来，有40%的新增房贷选择了这种还款方式。

　　浮动利率贷款方式略有降低，占到新增贷款的23%。

　　央行数据显示，截止5月，今年的农业贷款数量上升了7.3％，企业贷款增长了6.4％，而住房贷款增长了8.5%。

　　央行表示，不良贷款数量受到乳制品行业债务的影响，上涨至400亿纽币，主要归因于银行向农民们提供的流动资金。

　　但银行方面都在采取预防措施，以减少受到全球和本地金融动荡的影响。

　　例如，今年6月，四大银行都开始实行限制海外买家贷款政策；上周，响应央行号召，四大银行纷纷开始针对房地产投资者采取40%首付比例的限制。