首次购房补贴限制放宽了，现在你符合条件了吗？

今天，住房和建设部部长Nick Smith宣布，未来将提高KiwiSaver HomeStart方案中收入和房价的限制，首次购房者即便收入增多、所购房屋价格上升，也可以符合HomeStart的要求，从而获得政府补助。

　　天维网8月1日报道 援引NZ Herald消息 昨天，住房和建设部部长Nick Smith宣布，从8月1日起将提高KiwiSaver HomeStart方案中收入和房价的限制，增加对首次购房者补助的范围。

　　KiwiSaver是新西兰政府推出的国家养老金计划，随着在新西兰大城市购买一套房产变得越来越艰难，很多年轻人都希望能够尽快拥有一套自己的房屋；但是，工资的涨幅却追不上房产的涨幅。为了帮助有置业需求的人实现“居者有其屋”的梦想，KiwiSaver在这几年也推出了针对首次住房购买者的补贴计划。

　　根据目前的补贴方案，首次购房者如果购买二手房，可获得最高1万纽币的补贴；如果购买新房，则可获得最高2万纽币的补贴。而该方案实行以来，收入水平和房价的均有上涨，政府因此认为相关的限制也应该有所改变。

　　首先是收入上限的调整：对于个人购房者来说，补贴的收入上限从过去的$8万纽币上调至8.5万纽币。对于有伴侣的购房者来说，补贴的收入上限从过去的12万纽币上调至13万纽币。

　　然后是对已有房屋（二手房）价格上限的调整：对于奥克兰的购房者来说，接受补贴的房价上限从过去的55万纽币上调至60万纽币；如果是在特殊住宅区（Special Housing Areas）买房，接受补贴的房价上限从过去的45万纽币上调至50万纽币；在其他地区买房，接受补贴的房价上限从过去的35万纽币上调至40万纽币。

　　还有对新建房屋（全新房）价格上限的调整：对于奥克兰的购房者来说，接受补贴的房价上限从过去的60万纽币上调至65万纽币；如果是在特殊住宅区（Special Housing Areas）买房，接受补贴的房价上限从过去的50万纽币上调至55万纽币；在其他地区买房，接受补贴的房价上限从过去的40万纽币上调至45万纽币。

　　最后是对于Welcome Home Loan房贷的调整，此前七月底央行LVR新政中要求90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。在本次KiwiSaver的政策调整中，Welcome Home Loan房贷允许首次购房者仅支付10%的首付，豁免央行LVR政策的限制。

　　这是三年以来政府第二次提高KiwiSaver HomeStart方案中收入和房价的限制。

　　住房和建设部部长Nick Smith表示，KiwiSaver HomeStart方案的调整将会让首次购房者更有竞争力。

　　工党住房发言人Phil Twyford抨击这一改变不过是“新一轮的找补”，他认为政府现在对奥克兰的住房危机已经失去了控制力。在他看来，政府最应该做的事情是打击投机者，并建造大量的可负担住房。

　　房产菌看了一下新西兰最大的房产交易网站Trademe，目前奥克兰大约有1300套低于60万的上市房源，大约占了全部房源的四分之一。不过这些房源基本上都是拍卖出售，这也意味着这些房屋的最终成交价仍然是有可能高于60万的。

　　余下的议价出售中，大部分都是位于奥克兰市中心的公寓，更有一些是Leasehold的无产权公寓。除开公寓，这些60万以下的房产基本上都是在Manukau，Manurewa，Papakura 甚至是 Franklin这样的地区。