新西兰房地产市场“急踩刹车” 销量大降涨幅微弱

新西兰的房地产热真的开始降温了吗？也许这取决于你的判断。尽管房价显示房地产市场依然坚挺，但奥克兰的房价增幅已经开始减缓，销量也出现下滑。这说明潜在的卖房者还有其他打算。各家机构也持不同观点。

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　　天维网8月11日报道 援引newshub消息  新西兰的房地产热真的开始降温了吗？也许这取决于你的判断。尽管房价显示房地产市场依然坚挺，但奥克兰的房价增幅已经开始减缓，销量也出现下滑。这说明潜在的卖房者还有其他打算。各家机构也持不同观点。

　　价格

　　根据Real Estate Institute最新公布的数据，从6月到7月，全国房价中位数上涨了1%，7月份为505,000纽币。这一数字较去年同期上涨了8.6%。

　　截至7月份，奥克兰的房价中位数为825,000纽币，较上月仅上涨了0.5%。但相比去年同期，这一数字上涨了12.2%。

　　如果把时间拉回到一年前，就能看出房价上涨有多凶猛。当时，奥克兰房价同比上涨高达20%。

　　从季节来看，二季度全国房价较一季度上涨了2%，相比去年同期上涨8%。奥克兰二季度房价则较一季度上涨1%，较一年前上涨了12%。

　　销量

　　Infometrics首席预报师Gareth Kiernan称，从6月到7月的一个月间，新西兰房屋销量下滑了5.3%，较一年前下滑了10%。这是两年来第一次出现销量同比下滑。

　　具体到各个地方，Waikato/丰盛湾和Gisborne的房产销量下滑了14%，北地房屋销量状况稍好，下滑了1.5%。

　　Kiernan称，这些地区的房产销量在2014年末和2015年初达到创纪录水平，如今却出现下滑，“值得关注”。

　　奥克兰的状况则更为严重，房产销量较一年前下降幅度高达20%。

　　对于下降的原因，众多房产中介抱怨称，售房人数减少，各地的中介均难以找到房源。这是导致销量下滑的主要原因。

　　“从全国范围来看，存量房源快速下降，同比去年下滑了33%。其中6个地区下滑了超过40%。”有经纪人说。

　　但Infometrics的经济学家称，奥克兰并不缺少房源，该城最大的代理商Barfoot & Thompson目前手中的房源依然是10个月来的最高位，“这表明该地区的高房价可能对买家造成了负面影响”。

　　Westpac则抛出了不同的观点。其经济学家认为，房主之所以不愿意售房，是出于进一步资本收益预期的考虑。换句话说，他们在等待房产升至，并不急于卖房。

　　Infometrics预期，随着新的贷款与价值比率（Loan-To-Value）规则开始生效，八月份成交量将进一步下滑。

　　“我们预计新的LVR比率限制政策将进一步拉低奥克兰房产销量，幅度为8%。其他地区的下滑幅度预计将达到19%。虽然央行将在下月实施该政策，但零售银行已经采取放贷紧缩措施。”Infometrics预期，这一政策对购房需求的影响至少持续一年。

　　但ASB经济学家Kim Mundy称，在有限的供给和强劲需求下，房地产市场依然增长强劲。

　　“在奥克兰之外的其他城市，随着低利率福利和对奥克兰房产的可替代性增强，居民对房产的需求也在增长。即便在奥克兰，高企的人口增长率加上低利率，仍会持续推高房产需求。”Mundy说。

　　Westpac则认为，预期从8月份开始，房价上涨仍将遭遇阻力，销量还会下滑。但该机构同时称，从国外既有经验来看，限贷措施对限制房价涨幅的作用不会持久，只是暂时性的。