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挪房比买房和建房都实惠 想省钱当房东?点进来!

Gene 日期:2016-08-30 09:37:33 阅读: 来源:天维网编译

在新西兰房屋紧缺房价上涨迅速的时候,不管是自住还是投资,“挪一套旧房”到地块上做房东,显得更实惠一些。据说,挪房和建新房相比,几乎可以节省一半建造成本。

  这些挪来的房屋虽然老旧,但是“骨架硬朗”,经过装修后不会影响居住。不过,相对于建新房,“挪房”对于咱们华人来说,还是比较陌生的。

  今天,我们就来一起探讨一下“挪房”需要注意的一些问题。

  新西兰天维网8月30日综合报道 在新西兰房屋紧缺房价上涨迅速的时候,不管是自住还是投资,“挪一套旧房”到地块上做房东,显得更实惠一些。据说,挪房和建新房相比,几乎可以节省一半建造成本。

  这些挪来的房屋虽然老旧,但是“骨架硬朗”,经过装修后不会影响居住。不过,相对于建新房,“挪房”对于咱们华人来说,还是比较陌生的。

  今天,我们就来一起探讨一下“挪房”需要注意的一些问题。

  1.首先,要有建地。如果挪来的房屋是地块上的第二套房,可以先和议会咨询是否可以“加建”;如果购买新建地,要确保没有“合约(covenant)”保护。特别提醒:一些新分割或者新开发的土地拥有“社区合约”,一般来说,挪一个旧房子过去是不被允许的。

  2.有了土地后,需要和市议会申请资源或者建筑许可,可以自己申请,或者全包给挪房公司。这个时候就需要有执照的设计师和测量师介入,有时议会也会需要地质报告。

  3.找一个适当的房子。可以在Trade Me网站的property分类里搜索“house removal”,或者幸运的话,也可以在Skykiwi天维论坛里找到土豪翻建新居淘汰的旧屋。寻找挪动的房屋可以找房主私卖的,也可以在挪房公司购买;当然,前者价格肯定更实惠一些,但程序也会更繁琐一些。

  4.给房子搬家。一般挪房需要找专业的公司(如果房子在挪房公司买的就可直接用他们了),最好有律师帮助把关合同,比如费用是否含税或者挪房公司是否帮助打桩等合同细节。

  5.要做屋检,检查房屋。这是必不可少的程序,因为被挪动的房屋一般都是老房,对主构架要特别留心。

  6.挪房规矩。挪房公司一般在50公里范围内会收取“搬家”的起步价格,超范围之后会相应加价;另外,多数挪房公司会包含房屋的打桩(地基)工作。

  7.挪房费用。墙体轻盈简单的、小型的、不需要拆卸的铁皮顶房屋,大概需要2万纽币的运输费加GST,当然,这一价格不包含买房钱。如果在挪房公司买房,搬迁一般是免费的,但羊毛出在羊身上,你懂的。

  8.整体费用。非常难估算,要看个案的难易程度。市议会的申请费、设计费等是不可不免的,房屋的拆卸组装、墙体材料不同、以及建地平整与否也会影响挪房整体费用。

  如果在挪房公司买房,并且全包给他们,可能涉及的费用:准备和申请建筑和资源许可的服务费,议会的建筑和资源许可申请费,议会检查费,开发的Contribution费用,接电费,接水网费(没水网的地区要做雨水收集和污水排放系统),以及通信接驳费等。

  需要注意的是,房子挪完之后也会有一些花销,比如装修。加装保温棉、贴墙纸或者粉刷、重做外墙,都需要花钱。另外,有数据显示,有20%的房屋在挪完后还需要做新的屋顶。

  最后需要提醒的是,在建地准备好前不建议购买房子。因为房屋寄存的价格一般也会在每周100纽币以上。


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