租房子不小心就犯法？奥克兰房东开始想“招”了

提起房东，人们就会想象到屋主收房租时的“风光”。其实，做房东也是不容易的，要兼职顾问、物管经理、维修工、花园工、会计、调查员和法律顾问等。而更令人意想不到的是，房东在租房子的时候可能一不小心就会犯法。

　　“毒屋”是新西兰房市里的一个大问题，有人不小心买到了毒屋，也有人租房招到了“瘾君子”，好好的房子就被毁了。

　　天维网9月7日综合报道 提起房东，人们就会想象到屋主收房租时的“风光”。其实，做房东也是不容易的，要兼职顾问、物管经理、维修工、花园工、会计、调查员和法律顾问等。而更令人意想不到的是，房东在租房子的时候可能一不小心就会犯法。

　　“毒屋”是新西兰房市里的一个大问题，有人不小心买到了毒屋，也有人租房招到了“瘾君子”，好好的房子就被毁了。

　　Zita和Anthony Cameron夫妇就曾将位于奥克兰南区的8卧室大房屋出租，不幸的是，有一名租客制毒，所以他们的房子被污染。污染记录写在了房屋档案LIM报告中，以至于后来在卖房的时候，他们的房屋少卖了近40万纽币。

　　新西兰的“毒屋”让房东们花了大量金钱去清洁，据说，清理毒品污染的花费甚至可以和维修漏水房相比较。有业内人士表示，在他们所检查过的房屋中，有40%的住宅都能够查找到脱氧麻黄碱的踪迹。

　　而也有业内人士表示，在过去15年左右的时间里，在奥克兰大约有2万处房屋受到制毒工场的影响，相当于6亿纽币的损失。

　　政府租房服务部门(Tenancy Services)信息显示，在租房时，房东和房客应该查看房屋是否存在“有毒迹象”。如果出租房“含毒”，那么房东就违反了住宅租赁法（1986），也会违反建筑法和卫生法。

　　“警方和地方管理部门如果发现有房屋涉毒，就会向地方市议会通告。房东在每次出租房屋之前，都要查看房屋是否存在有毒迹象。”

　　从上面的信息可以看出，万一房屋被租客污染，再出租的时候如果没有被发现的话，房东可能就会成为被告。房东面临的不仅仅是涉嫌违反租赁法，也可能因为租客的身心健康原因成为被告。

　　如何防备毒屋问题？这就要找专业公司进行毒品检测，但是，费用也是十分可观的。奥克兰房东Peter Lewis就呼吁——希望房东可以DIY自己检查房屋。他说，“房屋出租前和出租后我们都需要测毒，租一次房需要测试两次，测试费在2000-3000纽币，太高了。”

　　Lewis说，租房仲裁处(Tenancy Tribunal)只承认商业测试公司，不承认物管公司或者屋主的测试结果。他希望房东可以参加“半天或短期”培训，合格后就可以自己检测，节省费用。

　　但是，毒品检测公司负责人Miles Stratford说，Lewis的建议存在问题。“该行业需要独立的专业检测公司，如果单单成为一名测毒员，半天的课程是可以做到的。不过，在技术和胜任能力上来看，这需要更多时间，半天达不到要求。”

　　Lewis在奥克兰拥有12套房屋，市值在600万纽币左右。他认为，房东花那么多测毒费用是冤枉的，所以，他准备在下周四就此发动网络研讨；而奥克兰房地产投资者协会支持他的想法。