政府拟公布新变法：将“颠覆”NZ400亿公寓市场

新西兰的公寓楼和物管一直饱受诟病，在奥克兰市中心选区国会议员Nikki Kaye的推动下，政府针对400亿纽币公寓市场的“整治和改革”即将进行。

　　新西兰的公寓楼，尤其是奥克兰的公寓，始终是社会持续关注的热点话题。比如，大量的漏水房，公寓的防火和抗震问题，以及物业管理方面的不足。

　　在国会议员Nikki Kaye的选区，公寓住宅最多，反映出来的问题也最引人关注。为了推动行业改革和完善，Nikki Kaye牵头设立了公寓问题征集讨论网站（www.betterbodycorporate.nz）

　　天维网9月12日报道 援引nzherald消息 新西兰的公寓楼和物管一直饱受诟病，在奥克兰市中心选区国会议员Nikki Kaye的推动下，政府针对400亿纽币公寓市场的“整治和改革”即将进行。

　　新西兰的公寓楼，尤其是奥克兰的公寓，始终是社会持续关注的热点话题。比如，大量的漏水房，公寓的防火和抗震问题，以及物业管理方面的不足。

　　在国会议员Nikki Kaye的选区，公寓住宅最多，反映出来的问题也最引人关注。为了推动行业改革和完善，Nikki Kaye牵头设立了公寓问题征集讨论网站（www.betterbodycorporate.nz）。

　　后来，她也发动律师、物管经理、房产协会、奥克兰地区律师协会，以及房产组织机构专业人员，对公寓行业进行调查，形成了正式报告，并递交给了政府建设和住房部。

　　近日，住房部长Nick Smith表示，政府将会对公寓住宅和物业管理进行大改革，具体细节有望下月公布。“距离公布unit title（共享地契）改革计划只有一个月的时间。”

　　虽然目前没有公布进一步信息，但Smith说，“共享地契法”和“建筑法”都会有所调整。“我们准备改革共享地契法，以支持公寓开发；也会展开建筑法改革，支持创新和提高质量保证。”

　　近年来，就公寓住宅的购买和开发问题，总理约翰·基已经表态3次。上周，在接受采访的时候，他重申，新西兰首次购房者应该借鉴悉尼或者墨尔本年轻人的想法——首套房购买公寓。“买公寓对于澳洲和很多其他国家的年轻夫妇来说，也是非常现实的。”

　　不过，目前在新西兰购买公寓居住还是非主流。因为，很多公寓不适合自住，充斥着各种各样的建筑质量问题；而物管公司也缺乏相应的制约。

　　可以说，今年36岁的80后女议员Nikki Kaye对公寓的改革起到了重大作用。然而，近期她却因不幸患上了乳腺癌，不得不离职展开治疗。

　　无论如何，在Nikki Kaye的促进下，政府已经启动了对公寓住宅的改革。这将对新西兰价值400亿纽币的公寓市场有着颠覆的作用。

　　政府将围绕3方面为公寓和物管“变法”：

　　1）确保买家在购买之前就要获得充足的房产和物管公司的信息；

　　2）有争议后是否容易解决，到哪里解决，Tenancy Tribunal是不是最合适的地方；

　　3）物业管理公司的责任、监管和法律义务。

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