房市火，漏水房也热卖 专家：要慎重！非常伤钱！

奥克兰房价越来越高，很多人为了能够买进心仪的好区，不惜铤而走险购买漏水房。不过，专业人士警告说，漏水房的维护费用并不是能够用眼睛看到的。Thomas Wutzler来自于房屋维护公司Helfen，他表示，经常会与一些漏水房的屋主打交道，这些人购买漏水房是因为价格便宜。

　　“尤其是在奥克兰地区，我觉得可能是那样的房子看着比较有吸引力，但是买漏水房需要咨询专业意见，要有风险管理，关键是你要知道自己在做什么。”

　　天维网9月16日报道 援引stuff消息 奥克兰房价越来越高，很多人为了能够买进心仪的好区，不惜铤而走险购买漏水房。不过，专业人士警告说，漏水房的维护费用并不是能够用眼睛看到的。

　　Thomas Wutzler来自于房屋维护公司Helfen，他表示，他经常会与一些漏水房的屋主打交道，这些人购买漏水房是因为价格便宜。

　　“尤其是在奥克兰地区，我觉得可能是那样的房子看着比较有吸引力，但是买漏水房需要咨询专业意见，要有风险管理，关键是你要知道自己在做什么。”

　　新西兰的漏水房多数建于21世纪早期，由于建筑材料和建筑标准的问题，很多房子有了漏水的隐患。比如说，当时使用的外墙质量不合格，外墙内部没有排水系统，内部木料没有经过防腐处理等。

　　如今的市场中，房屋短缺，所以漏水房也剩不下。特别是在一些好区，由于购买门槛低，很多人也买入了漏水房，打算买入后维修。

　　但是，Wutzler提醒说，居住在漏水房里，霉菌会对家人健康造成巨大影响，而维修起来也没有想象的容易，漏水房的维护费用并不是能够用眼睛看到的。“在最差的情况下，漏水房的价值应该是地价减去拆除的成本。”

　　房产投资者David Whitburn就买过一些漏水房，价格在政府估价（CV价格）左右。他说，如果投资者预备好了维护的资金，投资漏水房也是可以的。

　　但是，Whitburn警告说，现在漏水房的价格也不那么便宜了。他提醒说，买漏水房一定要好好做屋检，这样才会知道具体需要怎么维护。

　　很多时候人们认为重新做外墙就可以了，其实涉及的工作会更多。因为做外墙还要加排水系统，而且原来的窗户不合标准也要换掉；另外，线路、石膏板、油漆，甚至地毯都要重新做。有的时候，还要看主体框架的腐蚀程度，“10万纽币的工作很容易变成30万纽币的活儿。”

　　Real Sure屋检公司负责人Sarah Symon说，买漏水房维护也是可行的做法，但是必须要知道问题的复杂性，并且有资金去改造。她说，一定要咨询专业人士，但很多“专业人士不如他们自己说得那么专业。”

　　市场上有一种说法，银行不给漏水房贷款。ANZ银行表示，一般不给漏水房贷款；但BNZ银行的发言人说，如果房屋购买合同或者估价报告上出现防水问题，银行就会进一步索要“检测和漏水报告”。