小狗毁地毯租户免责或成历史 政府拟修改租房法规

政府已经确认，正在对租房政策进行修改，可能影响45万租房者。政府正在对Residential Tenancy Act进行审核，此次修改是根据近期对法院和租赁法庭裁决的强烈抗议而引发的。

　　新西兰天维网10月19日报道 援引Stuff消息 政府已经确认，正在对租房政策进行修改，可能影响45万租房者。

　　政府正在对Residential Tenancy Act进行审核，此次修改是根据近期对法院和租赁法庭裁决的强烈抗议而引发的。

　　最近的一起租赁法庭案件中，尽管双方签有“无宠物”条款，但租户仍然让自己的小狗在出租房屋中随意小便，可是法庭裁决却站在租户一方，拒绝了房主提出的让租户支付更换地毯费用的要求。

　　原因是，尽管法庭承认租户Amanda Stewart违反了租赁协议，但认为她并非故意损坏房东地毯，所以无需赔偿。

　　在另一个案例中，房主的保险公司将一对租房夫妇告到上诉法院，称由于他们将锅放在炉盘上无人看管，引发了火灾，向其索偿火灾对房屋造成的损失费用。

　　结果，法院最终支持了租房者Kenji和Tieko Osaki……

　　近期的种种事件造成房东的强烈不满，希望政府对住宅租赁法进行重新审查修改，保护房东权益。

　　住房部长Nick Smith表示，最近的裁决引发了对于住宅租赁法（1986）和物权法（2007）的质疑，“造成了房东和租客关系的不确定性，并影响了租赁法庭的有效运作，”他说，“问题主要是承租人因疏忽或者过失造成的财产损失究竟该由哪一方承担责任。最新的法院裁决意味着房东如果有保险，损失就应有保险公司承担，但这也意味着房东就要承担其他的费用，比如保险的免赔额部分等，故而现行政策可能会降低租户对所租房屋的爱护，导致其不能很好的照顾租赁房屋，同时也会导致房主不愿购买保险，因为这样一来相反会减轻租户的责任，增加自己的花费。”

　　“但是，我也担心新的修改可能会增加住宅租赁的整体成本，包括保险成本和租金的上涨等。但是，我们也不希望看到之前的案件，租户被房主的保险公司索赔数千甚至数万纽币……”他说。

　　Smith表示，他正在考虑提出建议，设置租户所承担的由于疏忽或过失引发损失的赔偿上限，比如赔偿房东的保险免赔额部分，但该金额不能大于4周的房租价格等。

　　或者可以在租房协议中进行特别规定，双方商定特定数额作为补偿，或者如果租户愿意的话，可由他们自行购买房屋保险。

　　“原来规定的，如承租人对房产进行故意或因犯罪行为造成的损害，承租人仍将负有完全责任；而房产如因超出承租人可控范围，比如自然不可抗力的风暴或者地震等造成的损坏，则仍由房主承担修缮责任。”

　　商务、创新和就业部（MBIE）将与租户、房主组织以及保险部门进行咨询协商，探讨租赁法的修正案意见。

　　“新西兰共有45万个出租物业，希望能够设置租户、房主各自承担责任的恰当规定，让租客和房主都有明确的责任和权利，找到实用的解决方案，”Smith最后表示。

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