众筹买房项目在新西兰出现 会是未来投资模式吗？

The Ownery公司推出了一项“创新”投资计划，投资者最少只需投入500纽币，就可以参与房地产投资。近日，该公司的第一个投资项目正式上线运营。

　　天维网11月2日报道 援引Stuff消息 The Ownery公司推出了一项“创新”投资计划，投资者最少只需投入500纽币，就可以参与房地产投资。近日，该公司的第一个投资项目正式上线运营。

　　The Ownery公司此举就是为了帮助那些资金有限的人们通过投资住宅来增加获利，而方法就是投资者以购买股份的方式来投资物业，随着房产的升值，投资者将获得其所占股份的增值价值，同时也将按比例获得该房产租金，扣除所需费用后的收益。

　　The Ownery公司今年4月首次提出了这一投资设想，现在，第一个投资房产正式开始运作。

　　房子位于Ellerslie的14a Gavin St，成交价格78万纽币，将于11月14日正式交割。房子总面积95平方米，位于一块总面积698平米，cross-leased的半幅地块上，有3间卧室、1个浴室和停放一辆车的车棚。

　　The Ownery公司在投放该投资物业时给了投资买家一个参考值——去年一年，奥克兰房价上涨了13%。

　　这栋房子目前是以The Ownery创始人之一Kurt Settle的名义购买的，这意味着，如果在交割日，也就是11月14日之前，股份认购没有达到购房金额，购房合同仍会继续，成交后，投资者还可以继续进行股份认购。

　　这一投资计划自开放以来，已经吸引了500个注册账户，有超过6000人表达了对The Ownery公司计划有兴趣。

　　公司创始人Paul Jacobs表示，根据目前对投资者表现出的兴趣评估，在成交日之前，投资者投资总额可能会占到房款的25-30%左右。

　　“不过，这是在我们预期之内的，”他说，“因为这个概念在新西兰是比较新的，目前公司是在建立信誉的阶段，并没有打算一开始就能达到100%被投资认购的效果。很高兴我们已经开始运作项目了。”

　　该公司目前正在寻找下一个投资物业，“希望到明年3月，会有两栋物业可供投资者选择，”Jacobs表示。

　　一个独立评估机构认为，Ellerslie这栋物业当前的估价大约为79万纽币，但花园、外墙和浴室可能需要一些整修工作。

　　而The Ownery公司需要从投资者处至少募集812675纽币资金，才能平衡所有费用，除了房价外，其他费用包括，金融市场管理费、公开声明花费、房屋检测和评估费用、该物业的资产采购费用8970纽币、The Ownery公司的宣传费用4600纽币，以及4500纽币的初期整修费用等。

　　个人投资者可以选择在500至42736纽币之间进行投资。

　　homes.co.nz网站发言人Jeremy O'Hanlon表示，这个投资项目很“有趣”。

　　“这种类型的投资模式有一定的优势，但也存在全新的风险和复杂性，”他说，“更多时候，这种投资可能会受到估价的影响，而非真正的市场交易，但房产评估其实存在许多变数，同时，这种模式也会受到税收和市场流动性的影响，难以复制。不过时间会帮助检验的。”

　　这项投资交易的公开声明中也提出了一些重要警告：“投资有风险，如果拥有房产的公司陷入财务困境，可能被清盘，那么投资者只能在支付了所有债权人的欠款，其中可能包括银行、物业管理公司和维修人员的费用后，才能得到返款，”上面写道，“可能面临失去部分或所有投资款。”

　　而该交易投资者们想要出售自己的“股票”也是比较困难的，因为没有支持他们交易的二级市场存在。

　　该物业当前租金预计为每周600-620纽币。